Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Pool uvm. in Leopoldsdorf!

2333 Leopoldsdorf, Niederösterreich

Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Pool uvm. in Leopoldsdorf!

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in Leopoldsdorf, erbaut im Jahr 2012, bietet auf 205,13 m² Wohnfläche und einem 888 m² großen Grundstück ein exklusives Wohnambiente. Es präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die komfortables Wohnen garantieren. Eine Besonderheit ist die kombinierte Gruber-Sauna mit Infrarotfunktion, perfekt für Entspannung und Wellness im eigenen Heim. Der Designerkamin von Königsart setzt nicht nur optische Akzente im Wohnbereich, sondern sorgt auch für behagliche Wärme an kühleren Tagen.



Die Küche, gestaltet von DanKüchen, lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und modernen Design keine Wünsche offen. Der Wohnbereich öffnet sich dank bodentiefer Schiebetüren zur teilüberdachten Terrasse mit 22,11 m², die zusammen mit dem 703 m² großen Garten eine perfekte Oase für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der Garten besticht durch seine automatische Bewässerungsanlage und einen beheizbaren Polytherm-Pool mit Gegenstromanalge, ideal für das Schwimmtraining oder einfach zum Genießen warmer Sommertage.



Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Terrassen, eine mit einer Fläche von 34,80m² und die andere mit 8,69m². Diese Terrassen sind so angelegt, dass sie von außen nicht einsehbar sind, wodurch sie einen idealen Rückzugsort für ungestörte Privatsphäre bieten.



Zur weiteren Ausstattung gehören zwei Garagenstellplätze mit Fußbodenheizung, was besonders in den Wintermonaten Komfort bietet. Das Haus ist zudem energieeffizient durch eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Vaillant Luftwärmepumpe, und profitiert von einer Süd-West-Ausrichtung, die für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein beleuchteter Stiegenaufgang, ein praktischer Wäscheschacht, Insektenschutzgitter, Rollläden an den Fenstern und eine Alarmanlage.



Das Grundstück grenzt direkt an landwirschaftliche Gründe, wodurch sich ein unverbaubarer Blick in die umliegende Natur bietet. Diese Lage verspricht nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch ein ungestörtes Wohnumfeld. Dieses Einfamilienhaus vereint somit modernes Design mit Funktionalität und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer attraktiven Umgebung.



 



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC2024042916343745870b9a3e16d

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.190.000,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2012
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    61.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.19
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Kaufvertragsunterzeichnung
Flächen
  • Wohnfläche
    205m²
  • Grundstücksfläche
    888m²
  • Gartenfläche
    703m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    31m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Friends Immobilien GmbH

Herr Daniel Sabani

Immobilien Informationen

1.190.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
205m2
Wohnfläche
888m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB