Erhaltenswertes Einfamilienhaus mit Platz für Ihre Kanzlei/Praxis in Mödling

Beschreibung:

3,3m hohe Decken kombiniert mit historischen Akzenten sowie soliden Grundmauern.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause/Geschäftsstandort! Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und attraktiver Geschäftslage.  

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadtgemeinde Mödling, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre hervorragende Lebensqualität.

 

Ausstattung:

 

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  Wohnbereich: Das Haus besticht durch seine stilvolle Architektur und viel Details. Es besteht ein Sanierungsbedarf welcher dieses Objekt wieder zu einem Historisch beindruckenden Wohn und Arbeitsraum macht.

  
  


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  Praxis/Kanzlei: Ein separater Bereich im Haus bietet idealen Platz für eine Praxis oder Kanzlei. Mit eigenem Eingang und ausreichend Raum für Wartezimmer und Büros, können Sie hier Beruf und Privatleben optimal verbinden.

  
  


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  Garten: Das weitläufige Grundstück mit 945 m² bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Der gepflegte Garten mit alten Bäumen und blühenden Pflanzen ist eine grüne Oase der Ruhe.

  
  


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  Attraktive Bebauungsbestimmung: BKN 2,5= Baulandkerngebiet für Nachhaltige Bebauung mit einer Geschossflächenzahl von 2,5 sowie der geschlossenen Bauweise und einer Gesimshöhe von 7m !

  
  

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Besondere Merkmale:

 

• Ensemble-Schutzzone: Historische Architektur im Villenviertel.


• Großzügiges Grundstück: 945 m² Grundfläche zur freien Gestaltung.


• Zentrale Lage: Nur 7 Gehminuten zum Stadtkern von Mödling.


• Praxis/Kanzlei: Separater Bereich mit eigenem Eingang für berufliche Nutzung.


• Exzellente Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit von Wien und den umliegenden Regionen.


• Sanierungsbedürftig. 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202407021935389748c63b8b945