Wohnen mit Stil und Aussicht – Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia mit Blick auf den Bach in Mödling I Nahe Altstadt Mödling

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Rückzugsort. Große Fenster, ein durchdachter Grundriss und die zentrale Lage nahe der Mödlinger Altstadt machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Genießen Sie Ihre Auszeit auf der südseitigen Loggia mit unvergleichbarem Blick ins Grüne und auf den vorbeifließenden Bach. Hier wohnen Sie modern, ruhig und dennoch mit sämtlichen Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe.

Key Facts:

• ca. 71,77 m² Wohnfläche


• Südseitige Loggia mit ca. 7,22 m²


• offene Wohnküche


• Große Fenster


• Klimaanlage


• Internorm Fenster


• Kellerabteil


• Fahrradabstellraum

Sanierungen:

• 2017 wurden WC, Bad und Küche erneuert. Gleichzeitig wurden große Teile der Elektrik erneuert


• 2020: neue Parkettböden von Scheucher gelegt und Innentüren saniert. Ebenfalls wurden alle Radiatoren erneuert

Lage:

Die Wohnung befindet sich in unschlagbarer Lage nahe der historischen Altstadt von Mödling – einer der charmantesten Gegenden südlich von Wien. Umgeben von kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants genießen Sie hier das ganze Jahr über Lebensqualität pur. Besonders im Sommer lädt das bunte Treiben der Außenbereiche zum Verweilen ein. Nahversorger wie Billa sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt, und auch die Buslinien 261/262/264 bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Mödling und weiter in die Wiener Innenstadt.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvoll und zentral wohnen möchten.

 

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

 

Kaufpreis: € 325.000,- 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Betriebskosten: ca. €392,27(inkl. Reparaturrücklage und USt.) + €51,35 (Heizkosten und Warmwasser → werden mit Betriebskostenvorschreibung abgerechnet)

 

Ihr Ansprechpartner:



Bennet Varughese 

Mobil.: +43 664 3837 374

E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Infrastruktur / Entfernungen

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202504111301570809763f6a606