Wohnung zentral in Maria Enzersdorf. - Balkon und eigener Garten inklusive!

Diese Wohnung befinden sich zentral in Maria Enzersdorf, nur wenige Schritte von ausgezeichneter Infrastruktur und Bildungseinrichtungen entfernt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 86 m², einem Balkon sowie einem idyllischen Gartenanteil, bieten sie ein außergewöhnliches Wohnambiente direkt vor den Toren Wiens. Die Wohnung ist teilmöbliert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was einen sofortigen Bezug ermöglicht.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNGEN AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Maria Enzersdorf mit hervorragender Anbindung.


• Sämtliche Infrastruktur und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.


• Nur 10 Minuten Entfernung zu Wien.


• Wohnfläche von ca. 86 m².


• Teilweise möbliert mit Küche und Bad.


• Eigener Gartenanteil (ca. 120 m²) inklusive.


• Gepflegter Zustand mit Potential zur individuellen Modernisierung.


• Zwei Keller-Ersatzräume inklusive.


• Garage zusätzlich erwerbbar.

 

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über 86 m² Wohnfläche sowie einen eigenen Balkon mit 7,8 m² Freifläche.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC und Nebenflächen.

Zusätzlich gehören zwei Keller-Ersatzräume zu der Wohnung.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist gut bewohnbar und mit vollständiger Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Die Heizungsanlage bietet Flexibilität durch Betriebsmöglichkeiten mit Gas und Festbrennstoff.

Der Gartenanteil zur Mitbenutzung lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Pergola ist als überdachte Freifläche ebenfalls zugehörig.

Zusätzlich erwerbbar um € 50.000,- ist eine großzügige Garage mit 44 m², die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge bietet.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen ca. € 86 pro Monat (brutto inkl. USt.).

Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

+43 664 54 24 481

w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202403191221001296dd89765c4