Traumhaft die Aussicht - Exquisit die Wohnung - Top die Lage!

Die traumhafte Aussicht, die von dieser exquisiten Wohnung aus, im 6. Liftstock gelegen, genießen kann, ist einzigartig - zu den Weinbergen bis Anninger und Leitha-Gebirge!

Barrierefrei führt der Lift zu dieser ca. 83m² großen und lichtdurchfluteten Wohnung mit der herrlichen, nach Süden ausgerichteten, ca. 18m² messenden Loggia! Der Wohn-/Essbereich, mit der top modernen, eleganten Küche und Ausgang auf die Loggia lässt keine Wünsche offen sowie der Schlafbereich, mit Zugang auf die Loggia, und dem offen gehaltenen Ankleideraum. Vom Eingangsbereich aus über die Diele sind ein weiteres, ca. 8m² großes Zimmer erreichbar, das als Jugendzimmer oder als home-office Verwendung finden kann, das separate WC und das exklusive Bad mit Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und WM-Anschluß!

Die exquisite Ausstattung, 2022 wurde die Wohnung komplett renoviert, spiegelt sich wieder in den schönen Parkettböden, der indirekten, charmanten Beleuchtung, der Ausführung der Türen, den Mosaik-Fliesen im Bad und dem perfekt gestalteten Ankleideraum! Die moderne Küche ist mit Inductionsfeld, Herd, Tiefkühlgerät, Microwelle, Geschirrspüler und Abwasch eingerichtet. Gegensprechanlage, A1-Glasfaser und SAT-Anschluß sind vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Gemeinschaftskeller, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche stehen den Bewohnern zur Verfügung sowie ein Allgemeingarten mit Spielplatz.

Zu "Top die Lage!" ist es absolut gerecht fertig zu sagen - ob für die Freizeitaktivitäten oder zur Erholung bietet der idyllische Weinort Brunn/Gebirge eine umfangreiche Auswahl an. Der 18-Loch-Golfplatz Golf&Country-Club-Brunn oder die up-to-daten Fitnesscenter, die weitläufigen Weinwanderwege und die vielfältige Kulinarik kommen nicht zu kurz!

Beste verkehrstechnische Anbindungen, ob öffentlich mit der Schnellbahn zum Hauptbahnhof oder Richtung Süden oder mit dem PKW die Zubringer zu den Autobahnen A23 und A1 oder S1 Richtung Flughafen, auch zum Shoppen in die nahe gelegenen Westfield SCS sind es wenige Fahrminuten.

Ein Objekt das sich sehen lassen kann und in dem man sich rundum wohlfühlt!

Zur Zeit haften noch zwei Darlehen aus, ein Sanierungsdarlehen läuft mit Ende 2024 aus, das zweite Darlehen mit 2035, das mit einer monatlichen Rate von EUR 22,81 rückzahlbar ist jedoch nicht ausbezahlt werden kann!

Instandhaltungsfonds: ca. 20.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 70,02 EUR

Betriebskosten (netto): 140,81 EUR

Heizkosten (netto): 82,83 EUR

Warmwasserkosten (netto): 57,98 EUR

Darlehen (bis Ende 2024): 16,57 EUR

Darlehen (bis Ende 2035): 22,81 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 36,45 EUR

Betriebskosten (gesamt): 427,47 EUR

Kaufpreis: 349.000,00 EUR

Provision: 12.564,00 EUR inkl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC2024041810390315767409355d9