Ruhige, renovierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Grünblick

Diese Eigentumswohnung im 2.Liftstock, mit perfektem Grundriss, befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage (BJ 1984) in Wiener Neudorf.

Über das Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume dieser freundlichen Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² sind ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche (ohne Kücheneinrichtung!) und Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad mit Wanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vorhanden.

Die Räume bieten ausreichend Wohnkomfort und genügend Platz für eine Familie.

Die Lage der Wohnung, im 2.OG, Richtung Osten und Süden, ist ausgezeichnet – ruhig und hell.

Die Ausstattung, besteht aus Fußbodenheizung, Laminat-, Linoleum- und Fliesenböden, große Fensterflächen, Waschmaschinenanschluß, Kabelanschluss, Gegensprechanlage und Telefonanschluss. Bei einer Renovierung der Wohnung können die Ausstattungsvorstellungen weitestgehend nach Geschmack und Bedürfnisse verwirklicht werden. Ein Elektrobefund liegt vor. Im UG des Hauses befindet sich ein Trocknerraum für Wäsche und ein Fahrradabstellraum. Im Gebäude fanden laufend Modernisierungen und Sanierungen statt.

Ein ca. 4 m² Kellerabteil mit Licht und Steckdose ist der Wohnung zugeordnet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, das monatliche Akonto beträgt aktuell 146,44 EUR.

Im verkehrsberuhigten Umfeld des Objektes sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorzufinden. Weiters steht ein Mietstellplatz im Freien vor der Stiege zur Verfügung, dieser kann gerne übernommen werden. Aktuelle Miete: € 20,40/ Monat.

Dank der guten Lage sind die Post, eine Apotheke, eine Trafik, ein LIBRO in wenigen Gehminuten erreichbar, ein Kindergarten, mehrere Spielplätze, eine Hundezone und  eine BILLA  Filiale sind direkt in der Wohnhausanlage vorzufinden.

Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Badner-Bahn) als auch mit dem PKW ist die Innere Stadt oder der Flughafen angenehm schnell erreichbar.

Sämtliche noch aufrechte Förderungen und Darlehen werden von dem Eigentümer vollständig ausbezahlt.

Instandhaltungsfonds per 16.11.2023: 309.070,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 83,51 EUR

Verw. Gebühr (netto): 27,64 EUR

Betriebskosten (netto): 148,27 EUR

Heizung Akonto (netto): 91,46 EUR

WW Akonto (netto): 33,35 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 39,22 EUR

Betriebskosten (gesamt): 423,45 EUR

Kaufpreis: 249.000,00 EUR

Provision: 8.964,00 EUR inkl. 20% Ust.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Objekt-Nummer: OBGC20240418103627600254da5ef6e