Entzückender, hochwertig sanierter Bungalow in exklusiver Wohngegend - Tirolerhof / Gießhübl

Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage am Tirolerhof



Zum Verkauf gelangt ein generalsanierter Bungalow in Grünruhelage in Perchtoldsdorf im beliebten Ortsteil „Tirolerhofsiedlung“, eingebettet in die rundum befindlichen Weinberge.

Das ziegelmassiv erbaute, freistehende und voll unterkellerte Haus aus dem Jahr 1977 wurde in den letzten beiden Jahren aufwändig komplett saniert.



Durch die großen Glasfronten Richtung Garten und Glasflächen am Dach wirken die Wohnräume besonders hell, großzügig und freundlich.



Im neu errichteten Wintergarten mit aufschiebbaren Türen, Natursteinfliesen und einer Fußbodenheizung bietet sich zu jeder Jahreszeit ein wunderbarer Blick Richtung Wien und in den privaten Garten.

Über eine Treppe gelangt man vom Wintergarten aus in den sehr privaten, vor Blicken geschützten und pflegeleichten Garten.

 

Das Kellergeschoss bietet mehrere Räume zur Lagerung oder für Hobbies.

Ein kleines Bad mit WC sowie ein großer Wohnraum mit Ausgang auf eine kleine Terrasse im Garten stehen für Gäste oder einen Teenager als separates Refugium zur Verfügung.



Zum Haus gehört ebenfalls eine mit dem Erdgeschoss verbundene Garage mit Platz für einen PKW.



Rundherum findet sich ganz viel Natur und Ruhe, die Weinberge sind nur ein paar Schritte entfernt - die erhöhte Lage an der Grenze zum Gießhübl kann man nur als ausgezeichnet beschreiben.





Raumaufteilung EG (ca. 148 m²)



- Vorraum mit viel Platz für Ihre Garderobe, ca. 22 m²

- Wohnzimmer mit integrierter Küche, ca. 51 m²

- Hauswirtschaftsraum, ca. 3,6 m²

- Schlafzimmer, ca. 17 m²

- Badezimmer und WC, ca. 12 m²



- Wintergarten, ca. 22 m²

- Garage, ca. 20 m²



Raumaufteilung KG (ca. 95 m²) :



- Vorraum, ca, 7 m²

- Kellerraum, ca. 9,4 m²

- Kellerraum, ca. 23,3 m²

- Bad /WC, ca. 5,2 m²

- Kellerraum, ca. 16,6 m²

- Wohnraum mit Ausgang in den Garten, ca. 34 m²





Ausstattung:

- Luftwärmepumpe / Fussbodenheizung

- 3fach verglaste Kunststoff-Fenster

- hochwertige Parkettböden, Fliesen

- Innenjalousien

- Wärmeschutzfassade

- Alarmanlage

- beheizter Wintergarten

- Garage

LAGE:



Mit dem Naturpark Föhrenberge, den Perchtoldsdorfer Weinbergen und in weiterer Folge der Perchtoldsdorfer Heide und dem Wiener Wald direkt vor der Haustüre, lässt sich der eigene Garten unbegrenzt erweitern.

Die Tennisplätze der Union Tirolerhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.



Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfes befindet sich in der Nachbargemeinde Gießhübel (4 Minuten mit dem PKW zum nächsten Supermarkt) und in Perchtoldsdorf (ca. 6 Minuten mit dem PKW zum Marktplatz).

Hier finden sich neben den traditionellen Heurigen der Weinbauregion viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, Schulen, das Freizeitzentrum und die Burg Perchtoldsdorf mit ihren zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.



Wien ist über die Außenring Autobahn A21 exzellent zu erreichen. Die Busstation in Fußnähe des Hauses (300 Meter) bietet eine gute Verbindung zur Schnellbahn nach Liesing.



Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte Ihnen gerne alle Fragen und stehe für eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung!

Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240901110149401d21049ecc0