großzügige 2 1/2 - Zimmer Wohnung in Fischamend - zentral gelegen!

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Etage: 2.Stock (ohne Lift)

Keller: ja

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - WC - Abstellraum - Vorraum

Beschreibung:

Bj. ca.1975 - Heizung: Gaszentralheizung - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster - Böden: Laminat, Fliesen - Badezimmer und Küche möbliert

Beschreibung:

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Fischamend, Niederösterreich. Diese helle und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein gemütliches Wohnerlebnis. Der Kaufpreis von 269.000,00 € macht dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit.

Mit einer Gesamtfläche von 86,33m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die großzügig geschnittenen Räume sind ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die Ihnen auch in den kalten Monaten eine angenehme Wärme spendet. Die bereits vorhandene Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer mit Dusche, das Ihnen jeden Morgen einen energiegeladenen Start in den Tag ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Der Bus und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bringen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie flexibel und mobil sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, ein Arzt, ein Kindergarten und eine Schule sind schnell zu erreichen. So wird das alltägliche Leben in Fischamend zum Kinderspiel.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Fahrradraum und einen Abstellraum im Keller, sodass Sie genügend Platz für Ihre Sportgeräte und persönlichen Gegenstände haben.

Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Chance, in dieser wunderschönen Wohnung in Fischamend zu leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <500m
Polizei <500m
Bank <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240404011245755e17bd9cae9