modernisierte Wohnung in Fischamend - zentral gelegen!

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Etage: 2.Stock (ohne Lift)

Keller: ja

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - Schlafzimmer - WohnKüche - Badezimmer - WC - Abstellraum - Vorraum

Beschreibung:

Bj. ca.1975 - Heizung: Gaszentralheizung - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster - Böden: Laminat, Fliesen - Badezimmer und Küche möbliert

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fischamend, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine moderne und stilvolle Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Fläche von 86,33m² und 2 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung wurde komplett modernisiert und präsentiert sich in einem top Zustand. Beim Betreten fällt sofort der hochwertige Laminatboden auf, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und für ein elegantes Ambiente sorgt. Auch die modernen Fliesen in der Küche und im Badezimmer sind ein echter Hingucker. Die großzügigen Fenster lassen viel Licht in die Räume und verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Einbauküche bietet genügend Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Träume wahr werden zu lassen. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und ist in zeitlosem Design gehalten.

Neben der hochwertigen Ausstattung bietet die Wohnung auch praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrradraum und einen Abstellraum, in dem Sie zusätzliche Gegenstände sicher verstauen können.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sein können.

In der direkten Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, ein Arzt, ein Kindergarten und eine Schule sind nur einige der Einrichtungen, die sich in der Nähe befinden. Auch ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung in Fischamend bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage im Herzen von Niederösterreich. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <500m
Polizei <500m
Bank <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240404011245755e17bd9cae9