Raum für Visionen: 3 Zimmer Erdgeschosswohnung, 30 m² Terrasse, 2 Stellplätze, Erstbezug

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich im Rohbauzustand und bietet somit die einmalige Möglichkeit, den Innenraum individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob minimalistisches Design oder gemütlicher Rückzugsort – hier entsteht Ihr ganz persönliches Zuhause. Der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse und der Blick in den ruhigen Innenhof schaffen eine besondere Wohnqualität inmitten urbaner Umgebung.

Highlights auf einen Blick:

• 
  

  Wohnfläche: ca. 89 m²

  
  


• 
  

  Großzügige Terrasse mit ca. 30 m² Fläche – ideal zum Entspannen im Freien

  
  


• 
  

  Sonnige Südwest-Ausrichtung

  
  


• 
  

  Hochwertige Sicherheitseingangstür von ADLO

  
  


• 
  

  Smart-Home-Technologie von GIRA: Steuerung von Beleuchtung, Jalousien, Temperatur und Vorhängen via App

  
  


• 
  

  Effiziente Vorbereitung für Klimaanlage – auch als alternative Heizquelle nutzbar

  
  


• 
  

  Anschlussmöglichkeit für Außenjalousien

  
  


• 
  

  Video-Gegensprechanlage mit integriertem Monitor

  
  


• 
  

  Vorbereitung für modernes Heizsystem mit Raumthermostat und Fußbodenheizung

  
  

Raumaufteilung:

Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst eine zentrale Eingangshalle, die direkt in den offenen Wohnbereich mit Küche und Essplatz führt. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Privatsphäre für alle Bewohner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer und eine separate Toilette. Das Highlight der Wohnung: der direkte Zugang zur Terrasse und in den geschützten, grünen Innenhof.

Zusätzliche Ausstattung:

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze im Innenhof, ein Kellerraum sowie ein Anteil am Grundstück. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein abschließbarer Abstellraum im Erdgeschoss – ideal für Fahrräder und Kinderwagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250403134043065a31a181043