Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit 2 Terrassen!

Die Wohnung befindet sich in einem älteren Haus in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung ist stufenlos von zwei Seiten zugänglich und bietet beiderseits uneinsehbare Terrassen- bzw. Grünflächen. Die beiden Außenbereiche sind durch Hecken vor den Blicken der Anrainer geschützt. Eine der beiden Außenbereich hat eine kleine Grünfläche für ein Blumen- oder Hochbeet.

Zur Wohnung gehört auch die Nutzung eines Gemeinschaftsgartens der 20 Meter vom Haus entfernt liegt, sowie zwei gemauerte Lagerräume.

Ausstattung:

Mit einer Wohnfläche von ca. 105m² bietet diese Wohnung Platz auch für eine Familie. Die Fußböden sind gefliest oder mit Holzparkettboden belegt. Die Heizung und auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme (Brennwertgerät -aus dem Jahr 2015). Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und auch einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist mit einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Küche


• Speis


• Esszimmer


• Wohnzimmer


• 2 Schlafzimmer


• Bad


• WC


•  

2020 wurde der Außenbereich modernisiert und erneuert:

- 2 neue Eingangstüren führen auf die nicht einsehbaren Terrassen

- Die neue Wohnungseingangstür in der Farbe Anthrazit  verfügt über eine Mehrfachverriegelung.

- Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten guten Kälte- aber auch Wärmeschutz.

- Sehr bequem! - elektrisch bedienbare Außenjalousie bei jedem Fenster und der Terrassentür

- Gut gedämmt - Energie gespart: neue Fassade  mit ca. 10 cm Dämmung!

- Die Terrasse mit großflächigen frostbeständigen Steinplatten ist nicht nur schön sondern auch praktisch zu reinigen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein Ärztezentrum, ein Supermarkt, Kindergarten und auch Schulen sind zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar.

Nehmen Sie die Chance wahr, diese Wohnung in Bruck an der Leitha zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Wohnobjekt  zu zeigen!

Gebührenbefreiung bei Immobilienkauf: Die Grundbucheintragungsgebühr, also die Eintragung des Eigentums im Grundbuch, beträgt 1,1 Prozent vom Kaufpreis – diese Kosten können Sie sich unter bestimmten Umständen ersparen, wenn Sie in Ihrem neuen Eigenheim einen Hauptwohnsitz begründen. Fragen Sie unsere Immobilienexperten – wir beraten Sie gerne!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241016173426717e2cd6d2664