Perfekt für den Ausbau zum Einfamilienhaus mit 2 Gärten

Charmantes Haus mit Ausbaupotential in ruhiger Lage

Eine sehr gute Kaufgelegenheit stellt dieses kleine Einfamilienhaus in bester Wohnlage in Ebreichsdorf da. Es ist in unmittelbarer Nähe zur Volkschule und 1,5km vom Bahnhof Ebreichsdorf entfernt. Dieses charmante Haus bietet auf einem großzügigen Grundstück eine ideale Grundlage für Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Zuhause sind. (In nur 16 Minuten mit dem Zug nach Wien Meidling).

Auf Wunsch können wir Ihnen konkrete Ausbaupläne als Beispielansicht zum Einfamilienhaus mit Terrasse Pool, welche bereits 2004 geplant aber nicht umgesetzt wurde übermitteln. Im Aktuellen Zustand und der Größe, ist das gepflegte Haus für Singles oder Paare, sofort beziehbar. 

Eckdaten:

• Lage: Ebreichsdorf, Nähe Sportplatz


• Grundstücksgröße: ca. 833m²  2 Grundstücke
  
  
  
  • Grundstück mit Haus: 538m²  
  
  
  • Gartengrundstück: 295m² (Bauland, ca. 36m lang und 8,5m breit, separate Zufahrt möglich, muss nicht zwingend zusammen erworben werden)
  
  
  
  


• Wohnfläche: Erdgeschoss 44m² Wfl., aufgeteilt auf 3 Zimmer sowie 9,46m² Vorraum, Bad mit WC


• Dachboden: 35m² Rohdachboden


• Keller: 14m² Keller, genutzt als Heizraum verfügt über einen Hausbrunnen zur Gartenbewässerung


• Nebengebäude: 31m² Lager oder Gartenhaus entlang der Feuermauer zum Nachbargrundstück

Die beiden Grundstücke sind im Grundbuch separat eingetragen. Da das unbebaute Gartengrundstück über eine eigene Zufahrt verfügt, ist ein gemeinsamer Erwerb beider Grundstücke nicht zwingend erforderlich. Gerne teilen wir ihnen in einem persönlichen Gespräch die Preisvorstellungen für die jeweiligen Grundstücke, der Eigentümer mit. 

Darüber hinaus stehe ich Ihnen gerne für ein Gespräch über Ihre individuellen Ausbauvorstellungen zum Einfamilienhaus zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Peter Krammer  0676 3131 657 Ihr Immobilienexperte

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240616115056022597e5797c3