Großes Entwicklungspotenzial: Wohnung inkl. Loggia& Stellplatz!

Zum Verkauf gelangt diese 2 Zimmerwohnung mit viel Potenzial in Baden.

Diese Wohnung punktet mit ihrer urbanen Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und exzellenter Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in der 2ten Etage (ohne Lift) und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum


• Badezimmer 


• Wc


• Wohnzimmer 


• seperate Küche 


• Schlafzimmer


• Abstellraum


• Kellerabteil


• Loggia

 

Diese gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen sowohl eine ruhige als auch praktische Wohnsituation – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.

Noch vor betreten des Wohnhauses können Sie ihr Auto bequem auf dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Gebäude parken.

Die Wohnung liegt in der 2 Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die erste Etage ist ein Halbstock, wodurch der fehlende Lift kaum ins Gewicht fällt.

Auf der linken Seite befinden sich das separate WC und das Badezimmer. Auf der rechten Seite finden Sie einen praktischen Abstellraum, der dank seiner Nähe zum Schlafzimmer auch hervorragend als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung: Durch die großen Fenster, die Zugang zur Loggia bieten, wirkt der Raum besonders hell und großzügig. Die Loggia lädt an schönen Tagen zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert so den Wohnraum nach draußen. Die separate Küche ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte sowie genügend Raum zum Kochen.

Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, wodurch es zu einem gemütlichen Rückzugsort wird. Ein weiteres Plus der Wohnung ist das große Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine hauseigene Waschküche zur Verfügung.

Diese Wohnung kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit allen wichtigen Annehmlichkeiten suchen.

Eine Renovierung/ Modernisierung würde der Wohnung gut tun! 

 

Lage & Infrastruktur 

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Kurstadt Baden und zeichnet sich durch ihre attraktive und gut angebundene Position aus. Die Stadt Baden verfügt über eine perfekte Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken sowie diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen.

Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie das aktive Leben in der Stadt und all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus.

 

Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202411060926332939a173e23bf