Wohnen und Wohlfühlen in Baden – Ihre neues Zuhause

Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 1921 errichtete und 1994 umfassend modernisierte Haus in Baden.

Bereits vor dem Betreten haben Sie die Möglichkeit, bis zu zwei Autos bequem im 2004 erbauten Carport abzustellen.

Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Fenster sorgen für helle, freundliche Räume.

Mit einer Wohnfläche von ca. 210,14 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und eignet sich perfekt für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartenutensilien, während zwei Terrassen zum Verweilen einladen.

Raumaufteilung des Ein-/Mehrfamilienhauses:

Untergeschoss:

• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Technikraum und weitere Kellerräume für ausreichend Stauraum


• Direkter Zugang zum sonnigen Garten

Erdgeschoss:

• Zwei Eingangsbereiche (derzeit wird nur einer genutzt)


• Zwei Zimmer


• Essdiele


• Küche


• Abstellraum


• Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss:

• Zentraler Flur


• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse


• Badezimmer mit Badewanne


• Abstellraum


• Separates WC


• Weiteres Zimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse

Dachgeschoss:

• Geräumiger Hobbyraum


• Rohdachboden

Lage & Infrastruktur:

Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Baden zählt mit etwa 26.000 Einwohnern zu den besonders lebenswerten Städten im "Speckgürtel" Wiens.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Freizeit- und Erholungsqualität sowie ihren historischen Charme aus.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Zögern Sie nicht, und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <750m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240216142850123f28fb86802