Ein neues Kapitel beginnt hier, Ihr Zuhause für Familie und Zukunft

Ein Zuhause zum Ankommen

Durch das Gartentor, vorbei an blühenden Stauden, gelangt man zur charmanten Eingangstür mit elegantem Rundbogen, in handwerklicher Sorgfalt vom Tischler gefertigt. Ob für Familien oder solche die gerade eine gründen möchten, dieses Zuhause bietet Raum für jedes neue Kapitel.

 

AUFTEILUNG

Das Haus bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Es erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss.

Erdgeschoss:

• Praktisches Stiegenhaus mit Platz für eine Garderobe


• Funktionale Küche mit angrenzender Speis


• Separates Esszimmer mit gemütlicher Atmosphäre


• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den Garten


• Zugang zum hellen Wintergarten und zur Terrasse


• Schlafzimmer mit Balkonzugang


• Zweites Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer), ebenfalls mit Balkonzugang


• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche


• Separate Toilette mit Handwaschbecken

Keller:

• Gemütliches Stüberl


• Heizraum


• Waschküche mit Toilette


• Werkzeugraum/Stauraum


• Zugang zur Garage

Dachboden:

• Aktuell nicht ausgebaut aber ausbaufähig

Außenbereich:

Terrasse:

Die Terrasse wurde 2024 mit einem neuen Belag ausgestattet und überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung. Eine üppige Bepflanzung sorgt für angenehme Privatsphäre und schafft eine grüne Oase – ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Nachmittage. Eine eigene Markise bietet zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.

Garten:

Südseitiger Garten, weitläufiger Grünbereich mit gepflegtem Rasen, kleinem Biotop, Gartenhäuschen (inkl. Rasenmäher) und ausreichend Platz für einen Pool.

 

DETAILS

• Ziegelbau mit Wärmedämmung


• Separater Thermoputz (ca. 5 cm)


• Heizung mit Holz (Festbrennstoffkessel) oder Gas


• Südseitige Terrasse und Garten – sehr sonnig


• Teilweise mit Parkett ausgestattete Wohnräume verleihen dem Haus eine behagliche und hochwertige Ausstrahlung.


• Fliesen in Bad und WC


• Holzoptik-Deckenelemente


• Balkon Richtung Vorgarten, verbunden außen in beide Zimmer


• Garage mit Einfahrt und direktem Zugang zum Haus


• Umzäuntes Grundstück

VIRTUELLE BESICHTIGUNG

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LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur:

• Volksschule direkt ums Eck


• Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar


• Badener Bahn Station ca. 10 Gehminuten


• Autobahnauffahrt Baden in ca. 3 Minuten mit dem Auto


• Supermarkt, Apotheke, Tankstelle, Krankenhaus, Sporthalle – alles in der Nähe

 

Ein schönes Zuhause in wunderschöner Lage. Vielleicht ist es schon bald Ihr neues Zuhause? Finden wir es gemeinsam heraus. Buchen Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250516212704387cb03d99c0a