4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & praktischer Infrastruktur im Haus



76,04 m² Wohnfläche + 16,42 m² Balkon



Diese clever geplante 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 76,04 m² Wohnfläche ein modernes Raumkonzept mit optimaler Flächennutzung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein heller Wohn-/Essbereich sowie ein großzügiger Balkon mit ca. 16,42 m² schaffen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Freiraum.

Ein besonderes Plus: Eine Apotheke und ein Hausarzt befinden sich direkt im Gebäude – ideal für Familien, Senioren oder alle, die kurze Wege schätzen.





Raumaufteilung im Überblick:

• Kochen / Essen / Wohnen: ca. 24,76 m²

• 1. Schlafzimmer: ca. 12,05 m²

• 2. Schlafzimmer: ca. 10,07 m²

• 3. Schlafzimmer: ca. 10,03 m²

• Badezimmer (ohne Wanne): ca. 5,93 m²

• Separates WC: ca. 2,12 m²

• Vorraum: ca. 4,27 m²

• Gang: ca. 5,65 m²

• Abstellraum (AR): ca. 1,16 m²





Außenfläche:

• Balkon: ca. 16,42 m² – sonnig, überdacht und ideal nutzbar





Besondere Ausstattungsmerkmale:

• 2 fixe Garagenplätze im Haus möglich

• Apotheke & Hausarzt direkt im Gebäude – medizinische Versorgung vor Ort

• Moderne, energieeffiziente Bauweise

• Fahrradraum, Müllraum und allgemeine Abstellflächen

• Ruhige Wohnlage mit gepflegter Umgebung





Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, oder Investoren, die auf eine zukunftssichere Immobilie mit starker Infrastruktur setzen. Der großzügige Balkon, die praktische Raumaufteilung und die Gesundheitsversorgung im Haus machen Top 11 besonders attraktiv.



Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten.



Das Ortsbild Traiskirchens ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.





Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe



Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärtze...





Öffentliche Verkehrsanbindung



Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) – ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn – ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 – Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz – ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte.



Einkaufsmöglichkeiten:

Billa, Hofer, dm – alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf



Bildungseinrichtungen:

Volksschule, Mittelschule, Gymnasium – alle in kurzer Entfernung erreichbar



Freizeitmöglichkeiten:

Pestsäule Traiskirchen – Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz.

Stadtsäle Traiskirchen – Veranstaltungszentrum für kulturelle Events.

Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten.





Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein.



Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien.



Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten – mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht.



Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche



Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen

Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC

Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl

Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem

Individuelle Sonderwünsche können – je nach Baufortschritt – noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv – sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant.





📞Jetzt informieren!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin – gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail.



Preis Eigennutzer: 459.000 EUR

Preis Anleger / Investoren: 406.000 EUR netto zzgl. 20% UST





Ausstattung



-Optimale Grundrissgestaltung

-Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia

-Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug

-Fußbodenheizung

-Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.)

-Tiefgarage



Boden: Steinboden

Boden: Parkettboden

Heizung: Fussbodenheizung

Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

Kellerfläche: 1.26 m²

Zusatzinformationen

Energiepass gültig bis: 2033-06-27

Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr

Verfügbar ab: 3. Quartal 2025



Baujahr: 2025



Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr!



Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202510280304524775cb82c14e0