Klimatisierte, vollmöblierte, 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Wienersdorf/Traiskirchen - Perfekt für Familien oder Senioren oder Platzliebhaber!

Du suchst eine lässige, gepflegte Wohnung? 

Klimatisiert, vollmöbliert - Koffer packen und einziehen!

Unzählige Highlights schmücken diese Wohnung!

Highlights:

- Klimatisierung mit 2 Innengeräten

- Außenjalousien an allen doppelt-verglasten Fenstern

- Soundsystem in der Decke, steuerbar aus dem Wohnzimmer aus

- Vollmöbliert - keine Ablöse!

- Versteckte Zusatzgarderobe

- Video-Gegensprechanlage

- Parkanlage mit Kinderspielplatz

- Barrierefreier Zugang inkl. Lift

- Badewanne mit Dusche - barrierefrei!

- Super Autobahnanbindung A2



Aufteilung der Räume bzw. Flächen:

- Vorraum inkl. versteckter Zusatzgarderobe: 9,03m²

- Abstellraum: 2,53m²

- Küche: 8,52m²

- Wohnzimmer: 31,40m²

- Gang: 6,18m²

- WC: 1,67m²

- Badezimmer: 3,11m²

- Zimmer 1: 14,90m²

- Zimmer 2: 13,37m²

- Loggia: 12,04m²

- Kellerabteil: ca. 4m²

Geheizt wird mit Gas-Zentralheizung und Radiatoren.

Fahrrad- & Kinderwagenabstellmöglichkeiten im Kellergeschoss vorhanden.

Bei diesem Objekt sind Parkplätze direkt vor der Haustür verfügbar + ein XXL-Parkplatzgelände ca. 50m entfernt.

Die monatlichen Betriebskosten für das Objekt belaufen sich auf ca. 367,19 EUR ink. USt. (exkl. Energiekosten).

Reparaturrücklage: 455.100€ (Stand: 16.11.2023)

Preis auf Verhandlungsbasis



Lage:

Der Stadtteil Wienersdorf gehört zur Stadtgemeinde Traiskirchen und befindet sich inmitten des Bezirkes Baden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lidl, Hofer, Etsan, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten ist nur 250m entfernt, Volksschule ist 15min von der Haustür zu Fuß (1km) zu erreichen, Mittelschule 1,5km entfernt. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein.

Alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs/Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.



Die Bezirkshauptstadt Baden ist in ca. 5 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 25min, den Flughafen in 25min.

Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen und die Lokalbahnverbindung für schnelle Reisen nach Wien, usw. zur Verfügung.



Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.



Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc

+43 699 184 100 40

benjamin.heidegger@immo.company.at



Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung



Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024100600112680609921fc362