Garten & Wohnkomfort vereint - Ihre neue Gartenoase!

Diese exklusive Gartenwohnung im Neubau besticht durch ihre Kombination aus stilvollem Wohnambiente und privatem Outdoor-Bereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² sowie einem großzügigen, südlich ausgerichteten Garten mit 90 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Eckdaten im Überblick:

    •    Wohnfläche: ca. 76 m²

    •    Gartenfläche: ca. 90 m²

    •    Zimmer: 3

    •    Heizung: Pellets / Fußbodenheizung

    •    Zustand: Neubau, Erstbezug

Ablöse: 20.000 €

Raumaufteilung und Ausstattung

    •    3 Zimmer – durchdacht geschnitten, hell und freundlich

    •    Wohnzimmer mit Einbauküche – die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine Kücheninsel, die Koch- und Wohnbereich elegant voneinander trennt

    •    Fußbodenheizung – behagliche Wärme dank moderner Pelletsheizung

    •    Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur schaffen ein edles Wohngefühl

Highlights

    •    90 m² Privatgarten – perfekt für Erholung, Gartenfeste oder als Spielbereich

    •    Neubau-Standard – energieeffizient, modern und sofort bezugsfertig

    •    Garagenplatz

    •    Ruhige Wohnlage in Leobersdorf, gute Anbindung an Baden und Wien

Lage

Die Immobilie liegt in der beliebten Gemeinde Leobersdorf im Bezirk Baden, nur wenige Minuten von sämtlichen Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten entfernt. Die idyllische Umgebung kombiniert Naturgenuss mit optimaler Infrastruktur.

Fazit

Diese Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit einem großzügigen privaten Außenbereich. Ideal für alle, die den Komfort einer Neubauwohnung schätzen und zugleich Wert auf Natur und Freiraum legen.

Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt +436765553920 oder schmidt@immobilien-sablatnig.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025091118264769497790e157f