traumhaftes Anwesen mit wunderschönem Pool auf knapp 3.000 m2 großem Grundstück zu verkaufen

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 2.946 m² davon ca. 1.032 m² Bauland

WOHNFLÄCHE: ca. 150 m²                     

BAUJAHR: 1994     

ERDGESCHOSS: großzügige Diele, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, möblierte Küche mit Esszimmer und Ausgang in den Garten, Büro/Fitnessraum, Wirtschaftsraum, WC;

OBERGSCHOSS: Galerie, Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon, 2 Kinderzimmer, großes Badezimmer Eckbadewanne, Dusche und WC;

KELLER: beheizter Vollkeller mit großer Werkstatt, Hobbyraum mit Ausgang in den Garten, Lagerraum und Heizraum;

HEIZUNG: Ölzentralheizung, Schwedenofen       

HWB:   79,8  kWh/m²a         fGEE: 1,35

Dieses traumhafte Anwesen lässt keine Wünsche offen. Bei der durchdachten Planung wurde ein großes Augenmerk auf hochwertige Materialien gelegt. Über die nach oben offener Diele blickt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von hier gelangt man in die offene Küche samt Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Büro, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird und einen großen Wirtschaftsraum.

Über die Galerie im Obergeschoß erreicht man das Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon, 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Im Keller befinden sich eine große Werkstatt, ein Hobbyraum mit Ausgang in den Garten, sowie Heizraum, Technikraum und ein Lagerraum.

Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse mit wunderschönem Blick über den traumhaft angelegten Garten und die Ruine Starhemberg. Das große Salzwasserpool verfügt über eine Poolabdeckung, die im geöffneten Zustand in der Terrasse integriert ist. Die Bewässerungsanlage wird mit dem hauseigenen Brunnen betrieben, so können die Hochbeete wie auch die Wiese automatisch mit Wasser versorgt werden. Ein Rasenroboter übernimmt für Sie das mähen.

Selbstverständlich ist diese Liegenschaft alarmgesichert. Ein großer Carport rundet dieses einmalige Angebot ab.

 

KAUFPREIS: € 699.500,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <5.000m
Polizei <5.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <9.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202310161512232470ca1086ef4