Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Mauerbach mit Loggia und Parkplatz

Auskunft: Herr Andreas Kahler 0664 / 33 11 333

Etage: 3.Stock

Loggia: 8,46 m2

Keller: 6 m2

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - WC - Abstellraum - Vorraum

kurz Beschreibung:

Bj. 1973 - Heizung: Gaszentralheizung - Böden: Fliesen, Parkett - Fenster: Kunststoffisolierglas - Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Internet

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Mauerbach, im malerischen Niederösterreich! Diese attraktive Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses bietet nicht nur eine großzügige Fläche von 79,05 m², sondern auch ein harmonisches Wohngefühl, das zum Verweilen einlädt. 

Der Kaufpreis von 349.000,00 € eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine Oase des Wohlbefindens einzutauchen. Mit drei hellen, lichtdurchfluteten Zimmern können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ob als gemütliches Familiennest oder modernes Home-Office – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Loggia, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet, bietet Ihnen einen atemberaubenden Fern- und Grünblick. Genießen Sie die Ruhe und die natürliche Umgebung, während Sie den Sonnenuntergang über den sanften Hügeln Niederösterreichs beobachten. 

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die ein modernes und stilvolles Ambiente schaffen. Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine elegante Note, während die Einbauküche praktische Lösungen für Hobbyköche bereit hält. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. 

Die zentrale Gasheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten, während der Westbalkon/Terrasse die Möglichkeit bietet, die Sonne bis zum Abend zu genießen. 

Die Lage der Wohnung spricht für sich: Mauerbach bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum bringen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von einer Apotheke über einen Supermarkt bis hin zu einer Bäckerei. 

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen Geborgenheit und Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Mauerbach. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung zu zeigen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250317220431058d5cf79daff