3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz – ruhige Lage nahe Traisenpark & Viehofner Seen

Objektlage: Die Wohnung in der Heimito von Doderer-Straße überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Norden St. Pöltens, nur wenige Gehminuten vom Traisenpark und Fachmarktzentrum entfernt. Bildungseinrichtungen, Bus- und Bahnverbindungen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Für Naherholung sorgen das Traisenufer und die Viehofner Seen in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, nur 27 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, bietet die Lage hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und starke Perspektiven für Anleger.

Fläche: ca. 67,49 m² Wohnnutzfläche inkl. 4,30 m² Loggia + ca. 2,46 m² Kellerabteil + Autoabstellplatz 

Ausstattungsdetails: Vorraum mit Einbauschrank • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • WC • Praktischer Abstellraum • Separate Küche mit Einbauküche und Markengeräten von AEG und LIEBHERR (Geschirrspüler, Mikrowelle, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination) • Geräumiges Wohnzimmer mit Loggia Zugang • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer    

Zimmeranzahl: 3

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1971

Geschoss / Aufzug: 2 / Aufzug vorhanden 

Betriebskosten, Abstellplatz, Instandhaltung, USt.: ca. € 264,36 

Fernwärme Heizung, Warmwasser, USt.: ca. € 107,26

Kaufpreis: € 165.000,-  

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis 

Fazit: Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung, solider Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur, ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe schätzen, und Anleger, die auf Lagequalität und Werthaltigkeit setzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250930094448451092ecf597d