4-Zimmer-Eigentumswohnung – zentral, top angebunden, sofort verfügbar!

Objektart: Eigentumswohnung – Exklusiv beauftragter Verkauf

Objektlage: St. Pölten – Zentrum mit bester Verkehrsanbindung und direktem Zugang zum hochrangigen Verkehrsnetz (B1, AST-Ost, S33, A1). Optimal angebunden durch die LUP-Buslinien 2, 3, 4, 6, 7, 8 und 9. Kindergärten, Schulen sowie höhere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und profitieren von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnung liegt am Neugebäudeplatz, in fußläufiger Distanz zwischen der Niederösterreichischen Landesregierung und der Innenstadt. Als Naherholungsgebiete stehen die Franz-Josef-Promenade, die Traisen-Promenade, die Traisen sowie der Sparkassenpark in direkter Umgebung zur Verfügung.

Fläche: ca. 93,30 m² inklusive verglaster Loggia + Kellerabteil

Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Kochnische, angeschlossenem Essbereich und direktem Zugang zur Loggia. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer sind über einen Innenflur vom restlichen Wohnbereich abgetrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Zimmeranzahl: 4 Zimmer

Baujahr / Gebäudesanierung: ca. 1972 / ca. 2015 

Geschoss / Aufzug: 11 / JA

Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: Monatlich € 368,97

Heizkosten, Warmwasser, USt.: Monatlich € 129,09

Annuität Generalsanierung: Monatlich € 133,69

Es handelt sich um ein gefördertes Gemeinschaftsdarlehen in Höhe von ca. € 23.000,- mit einer Nominalverzinsung von 5,813 % p.a.. Rund die Hälfte des Darlehens wird durch das Land Niederösterreich gefördert. Laufzeitende 07/2031. 

Ausstattung: Einbauküche, Laminat & Fliesenböden, Sanitär Einrichtungsgegenstände.

Heizung / Warmwasser: Hauszentralheizung mit Fernwärme

Parkmöglichkeit: Mietbare Garagenstellplätze im Haus verfügbar.  

Barkaufpreis: € 163.600,- zzgl. ca. € 23.000,- übernommenes Darlehen.

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 23,21 kWh/m²a – Klasse A ; Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE <0,85 - Klasse A

Fazit: Attraktive Eigentumswohnung im Zentrum von St. Pölten mit hervorragender Infrastruktur, großzügigem Wohnraum und optimaler Verkehrsanbindung – inklusive gefördertem Darlehen und guter Ausstattung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250113110817511514917a7eb