Gelegenheit! Zinshaus mit Potenzial

Zinshaus mit Potenzial

Komplett bestandsfrei / Widmung Bauland Kerngebiet



Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus aus der vorigen Jahrhundertwende in zentraler Lage von St. Pölten.

Die Liegenschaft besteht aus Souterrain, Hochparterre, Obergeschoß und einem (unterklassig!) ausgebauten Dachgeschoss.

Im Jahr 2018 wurden die Wohnungen saniert (inkl. Wasserleitungen, Fenster und Elektrik) und das Dach überstiegen, ebenso wurden 2018 die Gasleitungen überprüft.



5 Wohnungen mit ca. 433m²:

- Top 1 (Hochparterre, ca. 77m²)

- Top 2 (Hochparterre, ca. 62m²)

- Top 3 (1. Stock, ca. 62m²)

- Top 4 (1. Stock, ca. 92m²)

- Top 5 (Dachgeschoss, ca. 140m²)



Summe IST: ca. 433m² Wohnfläche

+ Souterrain (noch nicht saniert, nicht in NFL)

+ Hofgebäude/Schuppen (nicht in NFL)

+ Garten (Baulandreserve! Bauland Kerngebiet)



- Alle Wohnungen sind bestandsfrei, Neuvermietung ist sofort möglich.



Potenzial:



Weitere Flächen im Souterrain könnten adaptiert und vermietet werden, ein Hofgebäude (ca. 60m²) könnte entsprechend renoviert bzw. ausgebaut werden, oder im südseitigen Garten noch Baureserven ausgeschöpft werden.



Kaufpreis: € 990.000,-

3% Provision (+ 20% USt)



KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024032510005986764a71a011e