Kernsaniert und modern: Loggia-Traumwohnung – Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Objektart: Eigentumswohnung für den exklusiven Alleinverkauf beauftragt.

Objektlage: Die Wohnung liegt in der Trautsonstraße und bietet eine erstklassige Lage nahe dem Universitätsklinikum, der Fachhochschule und dem Hauptbahnhof, alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind in unmittelbarer Nähe zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz Josef und Traisen-Promenade entlang der Traisen sowie der große Viehofner See verfügbar.

Fläche: ca. 66,00 m² inkl. Loggia + Kellerabteil + Pkw Stellplatz 

Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und bietet ein einladendes Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, eine traumhafte Loggia mit herrlichem Grünblick, einen praktischen Innenflur, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Walk-In-Dusche sowie eine separate Toilette.

Zimmeranzahl: 3

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1970

Geschoss / Aufzug: 2 / NEIN

Parkplatz: Nr. 18 ist zugeordnet 

Betriebskosten, Instandhaltung, HV Honorar, inkl. USt.: € 247,04 

Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip inkl. USt.: € 116,72  

Sanierungsdarlehen: € 21,48    

Kaufpreis: € 165.000,-  

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis 

Heizwärmebedarf: HWB 98 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 1,59 - Klasse C

Fazit: Diese Wohnung bietet attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine zügige notarielle Abwicklung ist gewährleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202412141829145757e275e4de6