!PROVISIONSFREI! BÜRO/PRAXIS NÄHE REGIERUNGSVIERTEL ZU VERKAUFEN

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in der charmanten Stadt St. Pölten, Niederösterreich!

Mit einer Fläche von 46,52 m² bietet diese vollsanierte Immobilie im Erdgeschoss nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch zeitgemäße Einrichtungen, die Ihren professionellen Anforderungen gerecht werden. Der Kaufpreis von nur 90.500,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für Selbständige, Gründer oder auch etablierte Unternehmen, die ihren Standort erweitern möchten.

Die Räumlichkeiten sind modern und geschmackvoll gestaltet. Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Ambiente. Anschlüsse für eine kleine Küchennische sind vorbereitet und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich und Ihre Kunden während Ihrer Arbeitszeit zu versorgen. Auch eine separate Toilette ist vorhanden, was den Komfort zusätzlich erhöht. Große Fenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie erreichen diese Immobilie bequem und schnell. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Regierungsviertel, Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten macht diesen Standort besonders attraktiv für gesundheitsnahe Berufe oder Bildungsanbieter. Auch das Einkaufszentrum und verschiedene Supermärkte sowie Bäckereien in der Umgebung bieten Ihnen und Ihren Kunden eine hervorragende Infrastruktur.

Nutzen Sie die Chance, in einer der am schnellsten wachsenden Städte Österreichs Fuß zu fassen! Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern auch ein Ort, an dem Sie Ideen entwickeln und Erfolge feiern können.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit überzeugen und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft in St. Pölten!

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung im Falle einer Vermietung dem WGG unterliegt Damit die Beschränkung erkennbar ist, wird gemäß § 20 Abs. 6 WGG bei Ihrer Wohnung Folgendes im Grundbuch angemerkt: „Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG“.

 

 

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter

+43 650/710 00 56

zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

 

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:

www.ibaustria.com

 

Allgemeiner Hinweis:

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und/oder Dritten, welche mit Sorgfalt erhoben wurden. Diese sind unsererseits unverbürgt und ohne Gewähr.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich.

Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Kmetyko Immobilientreuhand GmbH.

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20260119084350548cb799c2ceb