Ruhige sonnige Lage, alles in der Nähe!

Objektart: Eigentumswohnung für den exklusiven Alleinverkauf beauftragt.

Objektlage: Die Wohnung befindet sich in der Franz-Binder-Straße,nur wenige Gehminuten vom Universitätsklinikum, der Fachhochschule und dem Hauptbahnhof St. Pölten entfernt. Für Naherholung sorgen die nahegelegene Franz-Josef- und Traisen-Promenade, die Traisen sowie der große Viehofner See.

Fläche: ca. 87,24 m² inkl. Loggia + Kellerabteil + KFZ-Garagenplatz

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und großzügige Freiflächen. Mit drei Zimmern und einer großen Loggia bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen. Ein heller Vorraum mit praktischer Garderobe führt in das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia – ideal zum Entspannen im Freien. Die separate, tageslichtdurchflutete Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Bedingungen für Kochbegeisterte. Ein Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über den Innenflur erreicht man zwei separat begehbare Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC komplettieren das stimmige Wohnkonzept.

Zimmeranzahl: 3

Ausstattung: Kunststofffenster, hochwertige Fliesen- und Laminatböden, zeitlose Einbauküche mit Einbaugeräten, sowie  Sanitäreinrichtungen.   

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1975

Geschoss / Aufzug: 2. OG / JA

Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: € 250,59 monatlich 

Heizung:  Fernwärme, Zentralheizung 

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärmenetz, Telefon, Kabel-TV, Internet 

Kaufpreis: € 215.000,-

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis 

Heizwärmebedarf: HWB 122,8 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 1,75 - Klasse C

Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr individuelles Wohnambiente zu schaffen. Eine schnelle notarielle Abwicklung ist gewährleistet.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250505160704111feb76cf478