Toplage & Gestaltungsspielraum – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

Objektart: Eigentumswohnung - exklusiv zum Alleinverkauf beauftragt

Objektlage: Die Wohnung liegt in der Kranzbichlerstraße in hervorragend erschlossener Lage mit öffentlichem Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten in unmittelbarer Nähe. Ergänzt durch kurze Wege zu Naherholungsflächen wie dem Südpark, dem Hammerpark und des Traisen Ufers

Fläche: ca. 73,99 m² inkl. Loggia + Kellerabteil

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Die Wohnung gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem aus alle Haupträume direkt erreichbar sind. Von hier gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, in die separate Küche sowie in den praktischen Abstellraum/Speis, das Badezimmer und das WC. Über den Innenflur erreicht man zudem zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind

Zimmeranzahl: 3

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1972

Geschoss / Aufzug: 6 / JA

Betriebs- Liftbetriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungshonorar, USt.: ca. € 242,34 

Fernwärme Heizung: Heizkostenverteilung nach Nutzfläche derzeit ca. € 117,80

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Wärme, Kabel-TV, Internet 

Kaufpreis: € 156.900,-  

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis 

Fazit: Toplage, funktionale Aufteilung und attraktiver Preis. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die nicht lange warten sollten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <750m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025080916182751610b48b256b