Geräumiges Landhaus mit großem Nebengebäude!

* Landhaus mit großem Nebengebäude in Köchling

* Grundfläche ca. 880 m²  Gegenstand des Verkaufs Gst. Nr. 140/3

* Widmung: Bauland Wohngebiet ohne Bebauungsplan

*  Grundstücke liegen in brauner Gefahrenzone  

* Grundstücke wurden vereint auf eine Grundstücksnummer

* Servitut im Grundbuch des Gehens und Fahrens über Gst. 140/1 für Gst. 140/3

* Gebäudeaufstockung 1956 Wohngebäude

* Wohnfläche EG ca. 68 m² ( Küche, Wohnzimmer, Kabinett, Vorraum, Bad, AR, WC )  zzgl. ca. 15 m² Technik -Heizraum

* Wohnfläche OG ca. 79 m² ( Vorraum, 3 Zimmer, AR, Terrasse ca. 21 m2)

* Wohnfläche gesamt ca. 147 m² 

* Ortswasser durch Gemeinde Neumarkt

* Ortskanal Gemeinde WB-Land angeschlossen ca. 2008

* Fassade ca. 2002

* Fenstertausch ca. 2001 ( 2 fach verglaste Kunststofffenster )

* Bad und WC wurden 1994 erneuert

* Elektrotechnik - Sicherungskasten wurde 2021 erneuert

* Zustand dem Gebäudealter entsprechend, Sanierungsarbeiten erforderlich

NEBENGEBÄUDE: ( ehem. Wirtschaftsgebäude )

* Strom im Gebäude wurde deaktiviert 

* Nutzfläche ca. 170 m² im EG auf unterschiedlichen Niveau ( Werkstatt, Abstellräume, Hobbyraum, Einstellbereiche)  OG ehemals, ein Raum und Heuboden ebenso ca. 168 m² Nfl.

* Dacheindeckung weist Hagelschäden auf

* Übergabe nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <5.500m
Post <2.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250328142607078a9521f0bb8