Gepflegtes Einfamilienhaus samt Nebengebäude mit vielen Möglichkeiten!

* gepflegtes Haus mit Nebengebäude in Purgstall an der Erlauf

* Grundfläche 386 m²

* Widmung Bauland Wohngebiet

* Baujahr Haus 1992 zeitgleich mit angebauten Nachbarhaus ( Charakter einer Doppelhaushälfte )

* Wohnfläche gesamt ca. 136 m²,

* EG ca. 70 m² ( Vorraum, WC, Küche mit Speis, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten )

* OG ca. 66 m² ( WC, Bad, Abstellraum, Vorraum, 2 Schlafzimmer )

* Keller c. 70 m²

* Terrasse ca. 45 m² davon ca. 27 m² überdacht

* kleine Gartenfläche ca. 30 m2

* Haus Ziegelmassiv Bauweise Haus 38 cm plus 8 cm VWS

* Nebengebäude vielseitig Nutzbar als Geschäft, Büro, Studio, Wohnraum BJ ca. 2006

* Nebengebäude Ziegel-Massiv 25 cm plus ca.12 cm VWS 

* Nutzfläche Zubau ca. 46 m² - Der Innenraum im Zubau wird noch neu ausgemalt!

* Klimaanlage im Zubau - Geschäft -Büro....

* Haus Bramac Dachziegel, Zubau Büro -Flachdach EPDM Folie 

* Beheizung Gas - Zentralheizung mittels Radiatoren ( Kaminofen im Wohnbereich und Specksteinofen im Geschäft )

* Kunststoff -Alu Fenster 3 fach - 2011

* Beschattung Außenrollos manuell auch Dachfenster

* Haustür erneuert 

* Bäder-Sanitär ca. 2007 erneuert

* Oberste Geschoßdecke gedämmt mit Tellwolle ca. 20 cm und oberhalb begehbare Heraklithplatten

* Gastherme 2012 getauscht

* Teilmöbliert -Einbauküche inklusive Geräte

* Carport für 1 Auto 2014 errichtet und 2-3 weitere Stellplätze auf Eigengrund

* Energiekennzahlen Haus: HWB 91 kWh/m²a, fGEE 1,46

* Energiekennzahlen Zubau -Geschäft-Büro-Studio oder Wohnen HWB 96 kWh/m²a fGEE 0,98

* Übergabe nach Vereinbarung

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202412291022468339c278146e5