Betriebsliegenschaft (Wohn-, Büro- & Lagerflächen) als Investment oder zur Eigennutzung in Amstetten zu verkaufen!

Betriebsliegenschaft (Wohn-, Büro- & Lagerflächen) als Investment oder zur Eigennutzung in Amstetten zu verkaufen!

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 6.573m² befindet sich eine Gewerbeliegenschaft mit ca. 5.349,75m² Nutzfläche, bestehend aktuell aus drei Wohneinheiten (ein Wohnhaus sowie zwei Wohnungen), drei Lagerhallen inkl. Bürofläche, diversen Garagen/Werkstätten und großzügigen, asphaltierten Freiflächen.

Aktuelle Nutzflächenaufstellung:

Wohnen:

- Wohneinheit Top 1: ca. 433,45m², exkl. Terrasse und Kellerflächen

- Wohneinheit Top 2: ca. 97,90m², saniert; exkl. Kellerflächen

- Wohneinheit Top 3: ca. 84,75m², saniert

Büro:

- Büro B01: ca. 73,75m², exkl. Kellerflächen

Lagerhallen:

- Lagerhalle L01: ca. 1.271m², im EG sowie im Kellergeschoss, Sanitärbereich, Verladerrampe; Hallenhöhe ca. 3,2m

- Lagerhalle L02: ca. 1.694m² + ca. 480m² dazugehöriger Freifläche; Hallenhöhe zwischen ca. 5m und 6m Binderunterkante

- Lagerhalle L03: ca. 1.527m², Hallenhöhe ca. 4 - 5m; zwei Rolltore mit ca. 4m Breite und 5m Höhe

Sonstige Flächen:

- Garage G01: ca. 126m², inkl. Werkstattraum

- Garage G02: ca. 41,90m²

- Freigelände, Parkplätze etc: ca. 1.300m²

Aktuell sind folgende Flächen zu ca. EUR 3,18 netto/m² vermietet:

- ca. 728m² - befristet bis 31.01.2028

- ca. 633,55m² - befristet bis 31.03.2026

Bei einer kalkulatorische Nettomiete von nur EUR 3,18/m² Nutzflläche würde sich eine Bruttorendite von 9,72% ergeben.

Widmung: Bauland Betriebsgebiet, Bauland Kerngebiet

Die Betriebsliegenschaft befindet sich nur neun min von der Autobahnauf-/ abfahrt A1 entfernt.

 

Sonstiges:

• Die Zufahrt mittels Sattelschlepper ist rund um die Liegenschaft möglich.


• Ebenso kann die Lagerhalle L02 mittels Sattelschlepper durchfahren werden; zwei Rolltore mit ca. 6,6m Breite sowie ca. 4,6m Höhe sind hierfür vorhanden. Weitere vier Rolltore mit ca. 5m Breite sowie ca. 4,4m Höhe sind in der Lagerhalle L02 vorhanden.


• Sämtliche Lagerhallen sind mit einem hochwertigen Aludach ausgestattet.


• Die Wohnungen als auch das Wohnhaus werden lt. Eigentümer bestandsfrei verkauft.


• Die Räumlichkeiten werden über eine Hackgutfeuerungsanlage sowie einer Zentralheizung beheizt. Für die besagte Feuerungsanlage sind ein Heizraum und ein Hackgutlaggerraum (Lagervolumen ca. 110m³) vorhanden.


• Unter dem Betriebsgelände liegt eine Quelle: Leistung: ca. 5l/sec. Bezüglich der hochwertigen Wasserqualität liegen auf Anfrage Gutachten vor.

KAUFPREIS:

€ 2.100.000,- netto



Weitere Details zur Betriebsliegenschaft gerne auf Anfrage.





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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241127122044667ad10ad775b