ERSTBEZUG! TOP-MODERNE GARTENWOHNUNG + GARAGE BEIM STIFT KLOSTERNEUBURG
3400 Klosterneuburg, Niederösterreich
ERSTBEZUG! TOP-MODERNE GARTENWOHNUNG + GARAGE BEIM STIFT KLOSTERNEUBURG
Objektbeschreibung
Idyllische Gartenwohnung beim Stift Klosterneuburg - Ein Katzensprung von Wien entfernt.
Diese top-moderne Gartenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnhausanlage, die im Dezember 2023 fertiggestellt wurde und über insgesamt 20 Wohneinheiten sowie 31 Tiefgaragen-Stellplätzen verfügt. Das Objekt ist nach Südosten ausgerichtet besticht durch seine unmittelbare Nähe zum ehrwürdigen Augustiner-Chorherrenstift Klosterneuburg, den perfekten Grundriss, dem großzügigen Garten sowie durch die lichtdurchfluteten Wohnräume und der sehr guten Anbindung nach Wien.
Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 82m² Wohnfläche + ca. 106m² Garten + ca. 20m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:
- geräumiges Vorzimmer/Gang
- 2x Schlaf-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, zwei Waschbecken und WM-Anschluss
- separates WC mit Waschbecken
- großes helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten (ca.20m² + ca.106m²)
- Abstellraum
Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- hochwertiger Eichenholz-Parkettboden (Landhausdiele)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- modernes helles Bad mit hochwertigen Fliesen
- große moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
- elektrische Außenbeschattungen
- vorbereitete Anschlüsse für die Küche
- Video-Gegensprechanlage
Das eigene ca. 6m² große Kellerabteil und der geräumige Fahrradabstellraum mit eigenem Ausgang ins Freie sind ebenerdig begehbar.
Parkmöglichkeiten:
Es besteht die Möglichkeit 2 Garagenstellplätze im Haus um JEWEILS EUR 30.000,- . Diese verfügen bereits über eine Leerverrohrung für das Anbringen einer E-Ladestation.
Kosten:
- KP: EUR 495.000,-
- monatliche Betriebskosten: EUR 227,78 inkl. USt.
- monatliche Verwaltungskosten: EUR 43,59 inkl. USt.
- monatlich Gesamt: EUR 271,37
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt-Nummer: OBGC2023121813073656699a4bdac6b
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
WISION HOME GmbH
Herr Clemens Gamlich