Sommerhaus in erster Reihe - direkt am Ufer der Donau

Ein Haus wie gemacht für alle, die Natur und Ruhe lieben – und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten.

Dieses charmante Sommerhaus in der ersten Reihe der Stromsiedlung bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Ob als Wochenendrefugium oder als ganzjähriger Wohnsitz: Hier verbinden sich Lage, Stil und Lebensqualität auf besondere Weise.

 

Highlights

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  Erhöhte Lage auf Hochwasser-sicherem Gebiet (laut Hora)

  
  


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  Doppelparzelle mit ca. 730 m² (laut Pachtvertrag 2026) – gepflegt, bepflanzt, mit Biotop

  
  


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  Wohnfläche ca. 52 m²

  
  


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  Terrasse und Balkon - gemeinsam ca. 30 m²

  
  


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  Zwei Ebenen mit flexibler Nutzung

  
  


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  als Sommerhaus oder ganzjähriges Wohnen - Hauptwohnsitz möglich

  
  


• 
  

  Teil- bis vollmöbliert

  
  


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  Carport (2 Stellplätze), Werkzeughütte, eigener Brunnen, Strom & Kanalanschluss

  
  


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  Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar

  
  

 

Raumaufteilung im Überblick

Obergeschoss

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  Küche mit Essplatz

  
  


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  Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 15 m²)

  
  


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  Balkon mit Grünblick

  
  

 

Erdgeschoss

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  Großzügiger Raum als Wohn- oder Schlafzimmer nutzbar

  
  


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  Bad mit Dusche

  
  


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  separates WC

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


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  Terrasse mit Gartenzugang

  
  

 

Dieses charmante Stelzenhaus ist ein Superädifikat – ein Eigenheim auf Pachtgrund – und verbindet die Freiheit des privaten Rückzugs mit der Sicherheit eines hochwassergeschützten Grundstücks. Ideal für Naturliebende Kreative oder jene, die sich nach einem Rückzugsort sehnen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

 

Kaufpreis: € 159.900,- 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Jahrespacht: ca. € 5.080,80 netto (laut Pachtvertrag 2026) 

Der Pachtvertrag wird für 20 Jahre abgeschlossen und endet mit 31.12.2045.

 

Ihre Ansprechpartnerin:

Mag. Marina Seirer

Immobilienberaterin & Interior Designerin

Mobil.: +43 660 12 500 13

E-Mail: m.seirer@w7.immo

Website: www.w7.immo

 

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

**Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert**

 

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251014125456819bad43be0ef