Achtung Bauträger: Grundstück mit baubewilligtem Projekt in Tulln an der Donau

Grundstück in Bahnhofsnähe in 3430 Tulln an der Donau – Eckgrundstück



Zum Verkauf steht ein Eckgrundstück in sehr guter Lage nahe dem Bahnhof Tulln. Das Grundstück wurde bereits vermessen und wird in den Grenzkataster übernommen.



Widmung: Bauland – Kerngebiet

Bebaubarkeit:

• Grundsätzlich 60 %

• Aufgrund der Ecklage und der geschlossenen Bauweise ist eine um 50 % erhöhte Bebauung möglich, somit bis zu 90 %

• Bauklasse: I–II

• Bauweise: geschlossen



Das Grundstück eignet sich zur Teilung und kann für ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch für ein kleines Wohnprojekt genutzt werden. Für ein Wohnprojekt liegt bereits eine Bebauungsstudie vor.



Damit ist die Liegenschaft sowohl für Privatpersonen, Bauträger als auch Genossenschaften sehr gut geeignet.



Das Grundstück ist nahezu eben, ost-westlich ausgerichtet und derzeit mit einem Einfamilienhaus sowie einer Garage bebaut. Da sich bereits ein Gebäude auf dem Grundstück befindet, sind die Aufschließungs- sowie Anschlussgebühren bereits bezahlt. Bei einem neuen Projekt sind Ergänzungsabgaben fällig. Kanal-, Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202503072038203045b5d5d9103