Wohnungspaket (4 Wohnungen + 6 Parkplätze) - Mehrheitsanteil - nahe Tulln und Sieghartskirchen

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

 

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket mit 4 Wohnungen und 6 Parkplätzen (2 davon sind überdacht) im sehr begehrten und ertragreichen Tullnerfeld.

Das Gebäude stammt aus 1950 die Wohnungen sind im Zuge der Generalsanierung 2018/2019 entstanden.

Im Paket inkludiert sind ein Weinkeller, 4 Kellerabteile und ein großer Gemeinschaftsgarten.

 

sämtliche Beträge sind NETTO aufgelistet !

 

Wohnung 1 (NFL Anteil 26,272 % - Top 1 - Leerstand):

Raumaufteilung:

Wohnküche - Schlafzimmer - Vorraum  - Bad/WC - Abstellraum

Nfl: 58,08 m²

HMZ: 0 €

BK: 101,64 €

Heizkosten: 89,56 €

 

Wohnung 2 (NFL Anteil 28,570 % - Top 3 - seit 1.4.23 - unbefristet vermietet):

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Vorraum  - Bad - Dusche - 2 WC

Nfl: 63,16 m²

HMZ: 445,67 €

BK: 110,53 €

Heizkosten: 97,39 €

 

Wohnung 3 (NFL Anteil 23,744 % - Top 4 - MV 31 Jänner 2029):

Raumaufteilung:

Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Vorraum  - Bad/WC - Abstellraum - Vorraum

Nfl: 52,49 m²

HMZ: 447,19 €

BK: 91,86 €

Heizkosten: 80,95 €

 

Wohnung 4 (NFL Anteil 21,414 % - Top 5 - MV 30 September 2028):

Raumaufteilung:

Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Vorraum  - Bad/WC - Abstellraum - Vorraum

Nfl: 47,34 m²

HMZ: 434,15 €

BK: 82,85 €

Heizkosten: €

 

6 Garagenplätze (3 vermietet - 3 freistehend):

HMZ: 140,00 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024031222392692210ea23c26e