Großes Haus mit 2 Wohneinheiten und Garten in Gedersdorf

3494 Gedersdorf, Niederösterreich

Großes Haus mit 2 Wohneinheiten und Garten in Gedersdorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne Liegenschaft in der Nähe des Ortszentrums von Gedersdorf. Ein großes Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 237 m² auf 2 Ebenen auf einem Grunstück mit 993 m².

Flächenwidmung: Bauland Agrar

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft als 2 getrennte Wohneinheiten zu nutzen oder das Erdgeschoss als Büro, Praxis, Hobby-, Werkstatt- oder Lagerraum zu verwenden.

Die Ursprünge dieser Liegenschaft gehen auf ca. 1820 bis 1850 zurück, in den 1980 er Jahren erfolgte ein Zubau / Ziegel / Massivbauweise



Die jetzige Besitzerin renovierte das Haus umfangreich nach dem Erwerb 2012:

2012: neue Fenster 3-fach verglast, neue Haustüre, alle Innentüren neu

2013: Vollwärmeschutz, Fassade

2013: Fernwärmeanschluss und neue Heizkörper, neue Luft/Wärmepumpe (nur Warmwasser im Sommer)

2016: Innenverputz

2017: Sanitäranlagen im EG und OG

2019: Terrassengeländer neu, Nirostiege aussen, Gartentor neu



Raumaufteilung:

Keller: Erdkeller / ursprünglich Weinkeller /

EG: Vorraum, Küche mit neuwertigen Elektrogeräten, Esszimmer, Waschraum, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer

OG: Vorraum, Küche mit neuwertigen Elektrogeräten, Bad, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer, Schlafzimmer 3, WC

Die kpl.eingerichtete Küche hat genügend Platz für einen Esstisch, über das große  Wohnzimmer ist auch die geflieste Terrasse (39,4m²) begehbar (südliche Ausrichtung!), wo man über die Nirostiege direkt zum Garten gelangen kann.

3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit neuwertiger Duschkabine und großer Eckbadewanne bieten genügend Platz für Ihre Familie.



Durch die Renovierungs- und Umbaumaßnahmen und die liebevolle Gestaltung des Gartens mit Gartenhäuschen, Aufstellpool und Sitzgelegenheiten entstand eine wunderbare Wohlfühl Oase,

den Sie mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen können.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt im Winter durch einen Fernwärmeanschluss, über den Sommer wird das Warmwasser mittels einer Luft/Wärmepumpe kostengünstig erwärmt.

Der Weinkeller ließe sich relativ kostengünstig wieder "reaktivieren", um seine eigenen edlen Tropfen in typischen Ambiente lagern und genießen zu können.



Öffentliches Verkehrsnetz:

* Bahnverbindung nach Krems und nach Wien

* B35 sind Sie in 6 Minuten in Krems und in 3 Minuten via Stratzdorf auf der S5 - wo sie in ca. 30 Minuten Tulln und in 50 Minuten Wien Floridsdorf erreichen.



Aufgrund der alten Bausubstanz im Erdgeschoss ist an 3 kleinen Stellen Feuchte sichtbar, dies ist jedoch nur ein optischer Mangel.

Das Haus ließe sich perfekt für eine Praxis / Wohnkombination nutzen:

Im Vorgarten Parkplätze für 3 Kfz, im Erdgeschoss ist mit knapp 87m² ausreichend Platz für Behandlungs- oder Warteräume für Patienten gegeben.

Im Obergeschoss ausreichend Wohnfläche für seinen Privatbereich.



Anschauen lohnt sich auf alle Fälle!



 



 







 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20250528154417821503a2afd59

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Swimmingpool Gartennutzung Wasch-/Trockenraum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 395.000,00
  • Außencourtage
    14.220,00 € inkl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1980
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    92 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.22
  • Klasse fGEE
    C
Flächen
  • Wohnfläche
    237m²
  • Grundstücksfläche
    993m²
  • Gartenfläche
    550m²
  • Kellerfläche
    35m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    30m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

TB-Real Ing.Breuss GmbH

Herr Ing. Thomas Breuss

Immobilien Informationen

395.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
237m2
Wohnfläche
35m2
Kellerfläche
993m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB