Anlagewohnung im Grünen von Krems Stein - Nahe Universität inkl, Stellplatz

Willkommen in Krems an der Donau – einer Stadt, in der das Leben ein wenig schöner schmeckt.

Hier, wo historische Gassen auf lebendige Kultur und die sanften Hügel der Wachau treffen, erwartet Sie eine Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände: ein kleines, sonnendurchflutetes Refugium, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.

✨ Ihr neues Zuhause – charmant, hell & liebevoll gepflegt

Auf 42,5 m² entfaltet sich ein harmonischer Wohnraum, der dank hochwertigem Parkettboden, durchdachter Raumaufteilung und einer stilvollen Teilmöblierung sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

Der Südbalkon ist das Herzstück dieses Zuhauses:

Genießen Sie hier die Sonnenstrahlen, lassen Sie Ihren Blick über die Landschaft schweifen und spüren Sie die Ruhe, die diesen Ort so besonders macht.

🚲 Praktischer Komfort inklusive

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  ebenerdiger Fahrradabstellplatz – schnell, sicher und bequem

  
  


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  eigener KFZ-Stellplatz – bereits im Kaufpreis enthalten

  
  


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  teilmöbliert – sofort wohnbereit oder perfekt für die Weitervermietung

  
  

💼 Bereits lukrativ vermietet – sofortige Einnahmen

Für Anleger ist diese Wohnung ein kleines Juwel:

Sie ist bereits lukrativ vermietet, sodass Sie sich über sofortige, stabile Mieteinnahmen freuen dürfen – ohne jegliches Risiko eines Leerstands.

Die Vermietung kann nahtlos übernommen werden.

🌿 Eine Lage zum Verlieben

In wenigen Minuten erreichen Sie:

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  die Universität und die DPU

  
  


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  Busverbindungen

  
  


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  charmante Restaurants und Cafés

  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten

  
  


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  Kino, Sportanlagen und Freizeitangebote

  
  

Hier verbinden sich Ruhe und Stadtleben auf ideale Weise – perfekt für alle, die Nähe, Qualität und Lebensfreude schätzen.

💰 Ein Angebot, das Herz und Verstand überzeugt

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  Kaufpreis: € 138.900,– inkl. Parkplatz

  
  


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  Provision: 3 % + 20 % USt.

  
  

Ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs.

🤝 Kontakt

Dennis Wabnitz

Mobil: 0670 505 75 33

Website: www.w7.immo

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Grundriss und Energieausweis an.

Wir begleiten Sie mit Freude und Engagement – bis Sie das Zuhause gefunden haben, das Sie wirklich berührt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251126065357223aff2215be0