Ehemaliges Winzerhaus mit Weingarten und Donaublick

Rarität: Winzerhaus mit Weingarten in leicht erhöhter Lage

Ideal für ein Einfamilienhausprojekt mit Garten aus Ausblick!

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Liegenschaft in den Steiner Weinbergen mit einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 1.900m², davon befindet sich rund ein Drittel der Fläche im Bauland, der Rest ist als Gründland gewidmet.

Die Baulichkeiten bestehen aus 2 Hauptgebäuden (Baujahr 1949 + Zubau 1991) mit insgesamt ca. 190m² NFL und einem stark sanierungsbedürftigen Wirtschaftsgebäude inkl. Weinkeller mit zusammen ca. 70m², von wo auch eine kleine Kellerröhre (ca. 5m lang) zu begehen ist.

In den Hauptgebäuden entfallen ca. 100m² auf eine ehemals gewerblich genutzte Einheit im EG sowie insg. ca. 90m² auf 2 getrennte Wohneinheiten in den beiden OGs.

Der Grünlandanteil grenzt direkt an das Haupthaus und besteht aus Weingärten, Wiesen und Böschung. Vom 1. Stock und vom oberen Bereich des Gartens genießt man einen herrlichen Blick auf die Donau.

Eventuelle Nachnutzungsmöglichkeiten nach entsprechendem Umbau und Renovierung:

• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach


• 1-2 Wohneinheiten


• Erweiterung bzw. Sanierung des Bestands in ein großzügiges Einfamilienhaus


• Abbruch des Bestands und Neubau eines Ein-/Mehrfamilienhauses


• Der Grünlandanteil würde sich großteils perfekt für einen südseitig ausgerichteten Garten eignen!

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit eine Liegenschaft mit Donaublick in malerischer Lage in den Weingärten am Beginn der Wachau zu bekommen und vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin!

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250203110424531602c502746