Für Anleger: WG mit 5 Zimmer + 3 Bäder Nähe Steinertor

Für Anleger! Studenten-WG mit 5 Zimmer + 3 Bäder

Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene Wohnung ideal für die Vermietung an 5 Studenten in zentraler Lage in der Arbeitergasse, unweit von Uni Campus und Innenstadt.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (1. und 2 OG) und bietet 5 Schlafzimmer, 3 Bäder mit WCs, eine Küche und einen Aufenthaltsbereich. 3 Zimmer davon haben direkten Zugang zu einer Loggia.

Inkludiert ist auch ein Parkplatz im Innenhof der Liegenschaft.

Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung iHv € 497,45 beinhaltet neben den Betriebskosten auch bereits Heiz- und Warmwasserkosten sowie den Beitrag zu Reparaturrücklage.

Für den Parkplatz fallen zusätzliche Kosten in Höhe von € 18,30,- pro Monat an.

Bei Vermietung an Studenten kann mit monatlichen Einnahmen von rund € 500,- je Zimmer gerechnet werden (voll möbliert; inkl. Betriebskosten, Heizung und Stromkosten). Nach Abzug der Betriebs- und Energiekosten und einer allfälligen USt. kann jedenfalls eine Rendite von >5% erzielt werden.

 

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(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

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Bank <500m
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Polizei <500m

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Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
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Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025032113093278032bcce1ef4