EXKLUSIVES TRAUMHAUS MIT PANORAMA-WEITBLICK, POOL & WINTERGARTEN

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 3552 Stratzing überzeugt mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Aussicht. Die durchdachte Architektur bietet viel Platz auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss, während die großen Fensterfronten für ein helles, freundliches Wohnambiente sorgen.

Das Haus verfügt über fünf geräumige Zimmer sowie eine Galerie im Dachgeschoss, die flexibel als Arbeits- oder Wohnbereich genutzt werden kann. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Bereich mit Blick ins Grüne.

Die Sonnenterrasse und der gepflegte Pool machen den Außenbereich zu einem idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Die umfangreiche Außenanlage ist bestens gepflegt und bietet viel Platz für Gartenliebhaber.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, um Licht und Privatsphäre individuell zu regulieren.

Der Keller befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet viel Stauraum. Die Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und sorgt für effiziente Wärme im gesamten Haus.

Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Stratzing verbindet Natur und Erholung mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur.

Ein idealer Wohnsitz für alle, die Wert auf Qualität, Raum und eine besondere Lage legen.

FAKTEN: 

Haustyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 159,75 m²

Grundstücksfläche: ca. 741 m²

Nutzfläche: ca. 231,74 m²

Zimmer: 5 plus Galerie im Dachgeschoss

Badezimmer: 2

WC: 2

Möblierung: teilmöbliert

Wintergarten & Terrasse: Ja, Terrasse ca. 16,98 m²

Pool: Ja

Geschosse: 2 plus ausgebautes Dachgeschoss

Stellplätze: 4 (davon 2 überdacht im Carport)

Baujahr: ca. 1997

Zustand: Sehr gepflegt

Beschattung: Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Heizung: Gasheizung in einwandfreiem Zustand

Keller: Top gepflegt, mit viel Stauraum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250204161504996f079343206