Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz!

* Gepflegte Eigentumswohnung in einer  ca. 2008 errichteten Wohnhausanlage in Persenbeug im obersten Stock

* ohne Lift aber dafür mit herrlichen Ausblick 

* Nutzfläche ca.73,46m² + 5,41 m² Loggia Ost Seitig

* gesamte Nutzfläche: 78,87 m²

* Wohnbauförderdarlehen kann ev. vom Käufer übernommen werden und ist im Kaufpreis inkludiert ( Anteil WHG mit 31.12.2024 € 48875,51.-, plus Anteil Stellplatz € 2.496,88.-)

* Vorschreibung monatlich: ( WBF € 123,54.- plus Instandhaltung WHG € 83,60.-, Verw. 34,46.-, BK € 119,34.-) gesamt € 360,94.- plus € 31,25.- für Tiefgaragenplatz 

* Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Bad mit Waschmaschinenanschluss, offene Wohnküche, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer bieten einer Familie genügend Platz.

* Vollwertig ausgestattete Küche

* Pelletsofen sorgt für tolles Ambiente und ( kostengünstige Heizung in der Übergangszeit).

* Heizung - Nahwärme Abrechnung durch Firma Kelag

* Rücklagen Juni 2025 gesamt ca. € 60.000.- und für die Tiefgarage ca. € 58.000.-

* SAT-TV

* Kellerabteil ist Zubehör

* Tiefgaragen Autostellplatz im Eigentum ( BK monatlich € 31,25.- inkl. WBF, Instandhaltung, Verwaltung und BK)

* Diverse Gemeinschaftsräume

* Spielplatz für Kinder

* Übergabe 3 Monate ab Kaufvertrag

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202509131250488672a8e731853