Sie sind auf der Suche nach ländlichem Charme und naturnahem Wohnen?

Dann haben wir die perfekte Immobilie in Engelsdorf bei Eggenburg für Sie !

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus mit Garten, Loggia und reichlich Freiflächen - perfekt für Familien und kreative Köpfe geeignet !


• Nutzfläche rund 180 m²


• Erdgeschoß: Umkleideraum/Garderobe, beheizbare Indoor-Werkstatt, Abstellraum, Heizraum


• Hochparterre: Vorraum, Esszimmer, Küche, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Speisekammer, Badezimmer mit Wanne, separates WC


• Obergeschoß: helles Wohnzimmer mit Loggia, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC 


• Erdkeller/Weinkeller 


• individuell nutzbarer großer Stadl mit Durchgang in den Garten 


• Grundstücksfläche rund 712 m²


• KFZ Abstellplätze vor dem Haus (der Stadl bietet ebenfalls die Möglichkeit, Fahrzeuge darin abzustellen)


• Gegensprechanlage


• teilweise Fliegengitter


• Grundwasserbrunnen mit Pumpe

Verfügbar: nach Vereinbarung



Videobesichtigung: https://youtu.be/yqGj78AKG9c

 

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Haus befindet sich in Engelsdorf bei Eggenburg und besticht durch den gepflegten Zustand, die großzügige Raumaufteilung sowie die Grünruhelage mit Eigengarten und diversen Nebenflächen, die ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten bieten.

Über den Vorraum im Hochparterre gelangen Sie über eine kleine Stufe in den Essbereich, gleich rechts befinden sich der Stiegenaufgang und ein Abstellraum/Speis. Über das Esszimmer gelangen Sie in die Küche im ruralen Stil, zwei weitere Zimmer bieten genügend Platz für ein Schlafzimmer und einen Wohnbereich. Das Hochparterre verfügt ebenso über ein Bad mit Wanne und ein separates WC.

Das 1. Obergeschoß besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die gemütliche Loggia - ideal für warme Sommertage. Da der 1. Stock über 3 getrennte Schlafzimmer verfügt, wäre hier ein Umbau zu einer eigenen Wohneinheit durchaus denkbar. Der Wohnbereich ist von außen separat begehbar, der Einbau einer Küche ist in einem der derzeitigen Schlafzimmer möglich, da dieses mit den nötigen Anschlüssen versehen ist.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Nebenraum/Abstellraum, eine beheizbare Indoor-Werkstatt, ein Garderobenraum sowie der Heizraum, ebenso bietet ein Erdkeller Kapazität für sämtliche Lagerungsmöglichkeiten. Diese sind ebenso vom Innenhof aus begehbar.

Über den liebevoll gepflegten Innenhof und durch den geräumigen Stadl gelangen Sie in den großzügigen Garten mit Zugang zum Engelsdorfer Bach - Idylle pur!

Aufgrund seiner Fläche ermöglicht der hohe Stadl das Unterstellen von mehreren Fahrzeugen, ebenso wie die Ausübung sämtlicher Hobbies und artgerechte Kleintierhaltungen.

 

Das Haus wurde bis etwa 2012 saniert - die Sanierungen umfassen einen Umbau, Fassadendämmung und den Einbau neuer Fenster.

Zusätzlich ist ein Anschluss an das Glasfasernetz derzeit im Gange, somit steht auch der Homeoffice-Arbeit nichts im Wege!

 

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Stückgutheizung (Scheitholz) der Firma Fröling (S4 Turbo) und Warmwasserspeicher, welche die Räumlichkeiten bestens und effizient beheizt. Die Solar-Warmwasserkollektoren am Dach tragen ebenfalls zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Ein Umbau auf eine Pelletheizung wäre möglich, die zugehörigen Anschlüsse wurden baulich vorbereitet.

 

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Eggenburg in rund 8 Minuten, von welchem Sie mittels Zuganbindung nach Wien gelangen.



Bus 889: Horn Hauptplatz - Horn Bahnhof (Zuganbindung nach Krems) - Engelsdorf Ort - Eggenburg Bahnhof (Zuganbindung nach Wien)

Zug Eggenburg Bahnhof: Wien Heiligenstadt ist mit dem Zug rund 1 Stunde entfernt

 

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, wie zB. Wandern, Radfahren und Reiten. In Eggenburg (rund 6 Autominuten entfernt) stehen Ihnen Arzt, Nahversorger, Apotheke, Volkschule, Kindergarten uvm. zur Verfügung.

 

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC2024071010065322266bd190fe9