Zinshaus in Bezirksstadt Nähe Klinikum

Zinshaus in Bezirksstadt Nähe Klinikum

- - Alleinbeauftragt - -

Die Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger, parkähnlichen Lage in der Stadt Waidhofen an der Thaya in Niederösterreich mit einer Ausrichtung nach Süden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Klinikum Waidhofen an der Thaya, was für potenzielle Mieter oder Investoren besonders attraktiv sein kann.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Schulen, Kindergarten,  Ärzte, Bezirksverwaltung und jede Menge Einkaufmöglichkeiten sind in der Nähe.

Das Wohnhaus verfügt aktuell über 13 Wohnungen, wovon 3 Wohnungen unbefristet, 9 Wohnungen befristet vermietet und 1 Wohnung mit 83m² derzeit leerstehend ist.

Weiters gibt es eine Garage und mehrere Parkplätze auf Eigengrund. Derzeit ist nur 1 Stellplatz vermietet ( weitere möglich)

Das Objekt besitzt 2 Stiegen welche jeweils von vorne als auch von der Rückseite zu begehen sind. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia. Der Garten steht ebenfalls zur Benutzung für alle Mieter zur Verfügung. Rückseitig führt ein asphaltierter Gehweg direkt zum Krankenhaus und der Zufahrtsstraße ins Zentrum.

Die Kellerräume und Abstellflächen befinden sich im EG.

Grundstücksgröße: 2.268m²



Nutzfläche: 844m²

davon leer:   83m²

befristet:     558m²

unbefristet: 203m²



Die reinen Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich derzeit auf ca. € 29.076,- (netto) zuzüglich der leeren Wohnung mit 83m².

Bei Vollvermietung könnte der Ertrag auf rund € 32.000,- (netto) pro Jahr gesteigert werden.

Die Kaufpreisvorstellung für dieses Objekt liegt bei € 590.000,- (= € 699,- pro m²) und ist als VB zu sehen.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250124105527811bcf30c44b0