Zinshauspaket in Waidhofen an der Thaya (Waldviertel) 3 Stadthäuser (1 davon saniert & vermietet), 2 davon zu Sanieren - Anleger aufgepasst!

Gr. Zinshaus & Zinshausentwicklungspaket in der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya zu Verkaufen!



Zinshauspaket

Zinshaus 1 - Hauptplatz 20 & Böhmgasse 1 (saniert):

Bis Dato wurde das Objekt als Immobilienbüro genutzt und die darüber liegende Wohnung ist vermietet.

Ab 01.06. wird das Geschäfstlokal an Firma Hansaton (Hörgeräte) vermietet. (Inkl. 5 Jährigem Kündigungsverzicht)

Mieteinnahmen:

Geschäft Hansaton: € 1.000,- netto/Monat

Miete Wohnung: € 500,- netto/Monat

Gesamt-Nutzfläch 170m2



Zinshaus 2- Böhmgasse 3 (unsaniert mit fertigem Sanierungs-Nutzungsprojekt)

(das Haus befindet sich zwischen Böhmgasse 1/Hauptplatz 20 Zinshaus und Böhmgasse 5)

ist ein historisches Bürgerhaus und steht unter Denkmalschutz (Gute Förderungen möglich!)

derzeit ein Geschäftslokal und 1 Wohnung



Zinshaus 3- Böhmgasse 5 (unsaniert mit fertigem Sanierungs-Nutzungsprojekt)

(das Haus befindet sich neben Böhmgasse 5)

derzeit ein Geschäftslokal und 2 Wohnungen



beide Häuser zusammen (Böhmgasse 3 & 5) bilden eine EZ, welche verschiedene Vorteile hat;

* Aufgrund des teilweisen Denkmalschutzes (Kreuzgewölbe 18tJhd.)des linken Stadthauses gibt es bei

Schaffung von Wohnraum ein tolles Förderungsprogramm und bereits einen Bescheid dafür(Bundesdenkmalamt)!

€ 6,-/m2 / Monat auf 20 Jahre, für Wohnraumnutzung-Hauptwohnsitze!

* Umbaupläne - Konzept: (Einreichplanung bereits vorhanden)

Geschäftslokal 1: ca. 50m2

Geschäftslokal 2: ca. 80m2

Wohnung 1: 74m2

Wohnung2: ca. 64m2

Wohnung Nr.3: 50m2

Wohnung Nr.4: 108m2

Gesamtnutzfläche 424m2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251006164309843161dfcd089