Groß Gerungs: Zentrale Idylle im Waldviertel. "Arbeiten - Wohnen; Leben" – Toskana-Feeling, traumhaft schöner Garten mit vielen liebevollen kleinen Details inklusive!

Ursprünglich in den 1880er Jahren errichtet, bietet dieses einmalige Wohn- u. Geschäftshaus eine einzigartige Gelegenheit für gehobenes Wohnen in der Kleinstadt.

Im EG – welches mit einer pflegeleichten Alufassade versehen wurde, befinden sich im Moment noch 75 m2 Büroräumlichkeiten welche sich auch in Zukunft als Büro und/oder Schauräume nutzen lassen oder aber auch zu Wohnzwecken adaptiert werden können.

Über eine freie Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss.

Hier befinden sich auf zwei Ebenen und einer Gesamtwohnfläche von über 250 m2 das über 80 m2 top-ausgestattete Wohnzimmer und eine sehr große Küche mit allen denkbaren Einbaugeräten.

Vier geräumige Schlafzimmer zwei Toiletten und ein schmuckes Badezimmer – alles exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattet - runden den ausgesprochen stimmigen Gesamteindruck des mediterranen Flairs ab.

Beeindruckend ist vor allem auch der wunderschön angelegte, liebevoll gepflegte und mit vielen kleinen Details versehene kaum bis nicht einsehbare und absolut ruhige Garten. Hier – vor allem in den warmen Jahreszeiten - zu verweilen und mit der Seele zu baumeln, oder mit Freunden mit einem Gläschen anzustoßen verstärkt den Wohlfühlfaktor, den diese grüne Oase ausstrahlt.

Dieses einmalige großzügige Objekt liegt im Zentrum der Stadt Groß Gerungs an der Hauptstraße nach Zwettl. Da alle Zimmer nach hinten in Richtung Garten ausgerichtet sind, ist vom ortsüblichen Verkehrslärm so gut wie nichts bemerkbar.

Das Haus verfügt über eine Solar- als auch eine Photovoltaikanlage und ist dadurch fast stromautark. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Aufgrund der Angaben kann man aber von einem Heizwärmebedarf von 70 bis 90 kw/m2/p.a. ausgehen (unverbindliche Schätzung), welche über den Fernwärmeanschluss, eine Fernwärmestation aus 2022 und über die Fußbodenheizung generiert wird. (Vorwiegend Terracotta-Böden).

Durch die beiden wunderschön und modern designten Kachelöfen, die beinahe das ganze Haus mit Ihrer wohligen langstrahligen Wärme beheizen können, werden auch die Energiekosten des  Fernwärmebedarfs noch einmal erheblich reduziert werden.

PKW-Abstelllätze fehlen durch die zentrale Lage im Moment. Es gibt aber Ideen und Ansätze dieses Problem in absehbarer Zukunft zu lösen. 

Wir haben Ihr Interesse geweckt. Zögern Sie nicht lange, sondern nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir übersenden Ihnen das gesamte Exposé und stehen auch bei Fragen und für Besichtigungen nach Terminvereinbarung jederzeit gerne für Sie zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20230909151239639afa3823adc