Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in ruhiger Lage von Puchenau

4048 Puchenau, Oberösterreich

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in ruhiger Lage von Puchenau

Objektbeschreibung

Das Neubauprojekt in der Bachgasse 12, Puchenau besticht durch seine erstklassige Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Grün und mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Die erhöhte Position des Grundstücks sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht, Weitblick und Privatsphäre. Großzügige Gärten, sonnige Terrassen sowie eine moderne, architektonisch ansprechende Bauweise runden das exklusive Wohngefühl perfekt ab.



 



Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur der beliebten Gemeinde Puchenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vielfältige Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Donau, grüne Erholungsräume und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Spielplätze und Spazierwege nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die schnelle Anbindung an Linz - sei es mit dem Auto über die B127 oder bequem mit der Mühlkreisbahn - macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Stadtliebhaber, die dennoch Ruhe, Natur und Wohnqualität in vollen Zügen genießen möchten. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen Puchenaus.

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit 99 m² punktet mit einem eigenen Garten (128 m²) und großzügiger Terrasse (23,5 m²). Ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren – naturnah und dennoch urban angebunden.



 



• Verbraucherpreis: 581.384 €



• Anlegerpreis: 534.873 € zzgl. 20 % USt



• Tiefgaragenplatz (optional): +26.000 € (Verbraucher) / 23.320 € (Anleger zzgl. 20 % USt)



• Außenstellplatz (optional): +10.000 € (Verbraucher) / 9.200 € (Anleger zzgl. 20 % USt)


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20250407132728013ac2c934ddd

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 581.384,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2025
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    48 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.66
  • Klasse fGEE
    A+
Flächen
  • Wohnfläche
    99m²
  • Gartenfläche
    25m²
  • Kellerfläche
    2m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    24m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

BL Immobroker GmbH

Herr Ing. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc

Immobilien Informationen

581.384,00
Kaufpreis
4
Zimmer
99m2
Wohnfläche
2m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB