Baugrundstücke in Katsdorf / Ruhstetten – sonnige Lage, ideal für Doppelhaus

📍 grundstücksteil für doppelhaus – ruhige lage in katsdorf / ruhstetten

sie möchten sich jetzt ein grundstück sichern, aber erst in ruhe planen und bauen?

in ruhstetten / katsdorf haben sie jetzt die möglichkeit, eine grundstückshälfte mit idealer ausrichtung in einer gewachsenen siedlungslage zu erwerben.

 

🔹 angeboten wird die hälfte des grundstücks 1239/43 – rund 355 m² bauland

✔ ideale größe für ein doppelhaus

✔ offene bauweise möglich

✔ klar definierte baufläche laut bebauungsplan nr. 54 ruhstetten

 

 

🧱 wesentliche vorgaben laut bebauungsplan:

• 
  

  offene bauweise

  
  


• 
  

  bis zu 2 oberirdische geschoße

  
  


• 
  

  dachform: satteldach bis 30°, alternativ flachdach (begrünbar) oder pultdach

  
  


• 
  

  pro grundstück max. 3 wohneinheiten erlaubt

  
  


• 
  

  bauvorgaben & baufelder definiert

  
  


• 
  

  erschließung aktuell in vorbereitung

  
  

 

🟢 ideal für:

• 
  

  familien, die später bauen wollen

  
  


• 
  

  jungfamilien mit mittelfristigem bauwunsch

  
  


• 
  

  freunde oder geschwister, die gemeinsam ein doppelhaus planen

  
  


• 
  

  private investoren auf grundstückssuche

  
  

📍 lagevorteile:

• 
  

  naturnahe ruhelage mit süd-/west-ausrichtung

  
  


• 
  

  20 minuten nach linz, 10 minuten nach perg

  
  


• 
  

  bahnanschluss, einkauf, kindergarten & schule im ort

  
  


• 
  

  freizeit & natur direkt vor der haustür

  
  

 

💬 gut zu wissen:

✔ kaufvertrag wird über notar abgewickelt, inklusive parifizierung und errichtung eines wohnungseigentumsvertrags (WEG-vertrag)

✔ sie sichern sich den grundstücksteil jetzt und entscheiden in ruhe über den baubeginn

✔ persönliche besichtigung jederzeit möglich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250602113649499f6e63f8ff1