Helle 74m²-Erdgeschosswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten in perfekter Lage

Helle 74m²-Erdgeschosswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten in perfekter Lage

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 74m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus entlang der Wiener Straße. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch einen ruhigen, weitläufigen Gemeinschaftsgarten mit eigenem Zugang.

Das Wohnhaus

Das 1952 erbaute Wohnhaus besteht aus nur 8 Parteien, die allesamt Eigentümer der Wohnungen sind. Die Hausgemeinschaft ist geprägt von einem sehr angenehmen, ruhigen Klima – die meisten Bewohner sind ältere Eigentümer, wodurch das Haus besonders gepflegt und gut instand gehalten wird. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und die Wohnung selbst wird über Heizkörper beheizt.

Das Gebäude weist sehr gute energietechnische Werte auf, da sowohl die Fassade als auch die oberste und unterste Geschossdecke gedämmt wurden. In Kombination mit den hochwertigen, 3-fach verglasten straßenseitigen Fenstern ergibt sich ein effizientes Heizverhalten und ein angenehmes Wohnklima.

Wohnfläche und Aufteilung

Auf 74m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung mit drei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

Ruhe trotz zentraler Lage – dank neuer Fenster

Obwohl die Wohnung an der Wiener Straße liegt, ist sie absolut ruhig. Die straßenseitigen Fenster wurden kürzlich erneuert und sind hochwertig 3-fach verglast – dadurch ist in der Wohnung nichts vom Straßenverkehr zu hören. Zusätzlich verfügen alle straßenseitigen Fenster über Rollläden, die für weiteren Lärmschutz und Verdunkelung sorgen. Der Gartenbereich ist ohnehin vollständig von Lärm abgeschirmt.

Großer Gemeinschaftsgarten mit separatem Zugang

Ein besonderes Highlight ist der große, ruhige Gemeinschaftsgarten, der derzeit nur von einer weiteren Partei genutzt wird. Über einen separaten Zugang von hinten ist der Garten auch bequem mit dem Fahrrad oder sogar mit dem Motorrad erreichbar.

Zusätzlicher Stauraum und Gemeinschaftseinrichtungen

Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Möglichkeiten zum Wäschewaschen und Trocknen zur Verfügung.

 

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250325193644430939c5d2239