DAS AUBERG ein Stadthaus im Grünen - Gartenwohnung sofort beziehbar!

4040 Linz, Oberösterreich

DAS AUBERG ein Stadthaus im Grünen - Gartenwohnung sofort beziehbar!

Objektbeschreibung

Das Auberg. Ein Stadthaus im Grünen – Exklusiv. Modern. Zentral.



In wunderschöner Lage in Linz-Urfahr, mit Blick auf den Pöstlingberg, befindet sich dieses kleine feine Stadthaus mit nur 12 Eigentumswohnungen 



Die angebotene bezugsfertige Wohnung ist eine Gartenwohnung mit 79 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Eigengarten und unverbaubarem Ausblick über Urfahr. 



Das erwartet Sie:




  • Traumhafter Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

  • Geräumige Wohnfläche: Perfekt geschnitten für Komfort und Wohlbefinden.

  • Hochwertige Ausstattung: Moderne Materialien und ein stilvolles Wohnambiente (Hebe-Schiebetüre, Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, elektrische Rollläden,....)

  • Modern & komfortabel: ein XXL-Tiefgaragenstellplatz, ein großes Kellerabteil, Vorbereitung für E-Mobilität, Fernwärme, zentrale Wohnraumlüftung und Fußenbodenheizung

  • Sofort beziehbar: übersiedeln Sie Ihre Möbel – ziehen Sie direkt ein!



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20240918120440722a45859e82e

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift Gartennutzung
Kosten
  • Kaufpreis
    € 549.000,00
  • Betriebskosten
    € 199,27 inkl. USt.
  • Außencourtage
    provisionsfrei
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2024
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    28 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.69
  • Klasse fGEE
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ab Dezember 2024
Flächen
  • Wohnfläche
    79m²
  • Gartenfläche
    71m²
  • Kellerfläche
    8m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

LEWOG Beteiligungs GmbH

Herr Immobilientreuhänder Thomas Watzinger

Immobilien Informationen

549.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79m2
Wohnfläche
8m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
1
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB