Traumhafte, sanierte Eigentumswohnung (Erstbezug) mit Sonnenbalkon nähe Donau, sehr gute ÖFFI Anbindung, vielzählige Freizeitmöglichkeiten, sofort beziehbar!

4040 Linz / Urfahr / Prager Straße : GENERALSANIERT / ERSTBEZUG

Ideale Wohnung für Single / Pärchen oder kleine Familie mit sehr guter Infrastruktur in einem überschaubaren Haus! Stau befreit und entspannt die Unabhängigkeit vom Auto genießen! Diese Wohnung wurde nicht nur generalsaniert, sondern auch der Grundriss wurde den heutigen Wünschen angepasst. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen genügend Lebensraum. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Vom Flur erreicht man die Küche und die Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, das Badezimmer mit WC welches mit einer modernen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet wurde. In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Küche der Vorraum und das Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche ca. 71,34 m² und ca. 4,50 m² Balkon

• Flurbereich

• 3 Räume

• Küche 

• Badezimmer/WC mit großem Fenster, Dusche und Waschbecken 



Auch die Nähe zum Erholungsraum an der Donau, sowie die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Wohnung aus:

• Schulen

• Kindergärten

• Ärzte

• Einkaufsmöglichkeiten (Lentia City, PRO Kaufland, Hofer ...)

• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus)

• Anbindung an die A7

• Donauradweg, Spielplätze, Sportplätze, Donaustrand

• Sporthallen

• Pöstlingberg

• Pleschingersee

Kaufpreis: € 299.000,00

Energiekennzahl : HWB 123 fGee 1,81

Heizung und Warmwasser nach Verbrauch 

Aktuelle Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, laufende Instandhaltung: € 251,45 (inkl. Mwst.)

GÜNSTIGE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN:

Monatliche Rückzahlung: € 984,00

Eigenmitteleinsatz: € 100.000,00

Bankdarlehen: € 199.000,00

Laufzeit: 25 Jahre

(hierbei handelt es sich um ein Finanzierungsbeispiel - gerne helfen wir Ihnen dabei eine für Sie

maßgeschneiderte Finanzierung zusammenzustellen)

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <475m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Kindergarten <225m
Schule <250m
Universität <925m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <900m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.275m
Autobahnanschluss <450m
Flughafen <4.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240607101802320c06fd300e0