Luxuriöse Wohnung mit traumhaftem Eigengarten in der Knabenseminarstraße in Urfahr zu verkaufen!

Exklusive Traumwohnung in erstklassiger Lage von Urfahr zu verkaufen!



Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 340,20m² verfügt über insgesamt zwei Wohnungen.



Die Wohnung erstreckt sich über ca. 154,52m², verteilt auf zwei Etagen und besticht durch ihren hellen und großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Zugang zu einer der beiden Loggien.

Die hochwertige Einbauküche ist durch eine Schiebetür optisch vom Wohnbereich abgetrennt. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem noch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Regendusche, eine separate Toilette sowie ein vielseitig nutzbarer Raum. Des weiteren verfügt die Wohnung über eine Bibliothek, welche auch als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank.

Ein traumhafter, der Wohnung zugeteilter Eigengarten mit einer Fläche von ca. 160,60 m², der sowohl zum Entspannen als auch zum Gärtnern einlädt, rundet das Angebot ab.



Genügend Stauraum findet man im zugeteilten Kellerraum mit ca. 34,66m².

Für die Einheit befindet sich bereits ein Parkplatz vor dem Haus. 

Im Jahr 2016 wurde das gesamte Gebäude generalsaniert und von einem Architekten hochwertig umgestaltet.



Die Wohnung ist derzeit bis längstens 31.01.2028 befristet vermietet. Details auf Anfrage.



Die zentrumsnahe Lage bietet sowohl hervorragende Freizeit- als auch Einkaufsmöglichkeiten, welche fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befindet sich das bischöfliche Gymnasium in unmittelbarer Nähe, ebenso das Zentrum von Urfahr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

KAUFPREIS:

€ 950.000,00

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 233,68 inkl. Heizung, Thermenwartung, Rauchfangkehrer, Hausversicherung, Wasser/Kanal und Grundsteuer (inkl. USt).



Es besteht auch die Möglichkeit die gesamte Liegenschaft anzukaufen. (Details auf Anfrage)



Widmung: Wohngebiet

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241119114254869534be5fe34